上海11月二手房成交突破两万套置换型功不可没

　　自年内7月成交阶段性高点(2.11万套)过后，年内11月份成交再次突破两万套，为2.09万套，超越历史4年中三个同期的成交水平，仅次于2009年。据21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示，11月期间全市二手房成交套数为2.09万套，环比激增21%。

全市二手房成交均价为1.7万元/平方米，环比上升6%，同比则有8%的增幅。而11月成交套数水平也为历史4年中的次佳水平，仅低于2009年11月的成交表现。

　　业内人士表示，2012年楼市已逐步回归常态，而促成11月份“量价暖冬”的主要原因有两点；一是“金九银十”表现不佳，累积大量客户在11月成交；二是临近年底，楼市价格已出现微涨，观望了一年有余的刚需及改善性的购房者频频入市。

　　11月全市二手房成交表现良好，2012年节气入冬的第一个月楼市就出现“升温”现象。整体量、价均呈现上浮趋势，在挂牌房源稀缺下、部分楼盘价格上涨情况明显。

　　21世纪不动产上海锐丰广灵四路分行郝立民经理介绍，受部分改善性需求的入市，板块内11月份成交量较此前上涨约20%，而受此影响区域内的二手房价格也有略微上浮；像板块内文苑小区一套85平方米的三房，10月份时总价在180万元左右，而到了11月份已涨到190万元，核算后单价为22000元/平方米，环比10月，涨幅约5%左右。

　　郝经理还表示，“买三房的都是置换型客户，前期的小户型卖掉后，就趁近期价格还没完全涨上去之前购置大户型，从而达到年内改善目的。该些客户对当前微涨的价格接受程度较高。”

　　与低迷的金九银十不同，11月二手房源交易行情可谓高开高走，特别是外围区域的二手房市场成交量明显上扬。如浦东、宝山等外围区域增长幅度在20%左右。

　　据上海中原宝山通河分行经理余卫介绍，区域内11月二手成交相比10月翻一番，其中除了首次购房的客户外，在推动成交方面，置换型买家和置换型房东可谓功不可没。

　　“不管是买家还是房东，基本都是置换型的，他们要么以旧换新，要么以小换大。”余经理举例，就比如最近上海中原通河分行成交的一套房源，陈先生是余经理的客户，他在分行卖掉了一套房子又买进了一套二手房。通过分行挂牌，他将自己原先居住的“呼玛三村”的2房出售，然后换了一套在顾村的2007年的新房子，面积和之前居住的差不多，但是房龄很新。

　　同样的，上海中原周浦二店经理金志峰也表示，板块11月二手成交量比10月增加约三成，客户也有所增多，其中置换客户占到了六成。“目前客户的观望情绪基本已经消除，加上这里是刚需板块，而处于外围区域，标的也不是很高，200万元以下就可以买到次新房的2房，所以对置换客户还是很有吸引力的。同时，现在房源消化速度比较快，一般一套性价比高的房子出来1、2天就可以消化掉了。”

　　汉宇地产市场研究部分析师朱春峰指出，11月全市二手房总价段在150万元以下的占据了70%以上，这些观望已久的刚需置业者一直没能期待到房价的下跌，而恰恰相反的是上海楼市的房价仅在年初出现短暂震荡之后便始终高居不下，面对着遥遥无期的等待以及再次“蠢蠢欲动”的房价，不少买家不得不“果断”集中入市。此外，一旦楼市延续量价“两旺”的走势将直接会“迫使”楼市新政的加速出台。

发布：2007-07-06 09:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

上海11月二手房成交突破两万套 置换型功不可没

上海11月二手房成交突破两万套置换型功不可没