新政实施较难未达到预期效果

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系统不实用业主不配合资金托管难

佛山市住房和城乡建设管理局9月份公布的《存量房网上交易规则(试行)》透露，新规则被业界解读为有望杜绝“阴阳合同”、“一房多卖”、“房源信息虚假”等问题。二手房网签从11月1日起率先在三水实施，12月推广到南海，明年一季度推广到全市。

不过，记者昨天调查发现，由于系统不实用、业主不配合等，三水二手房网签遇到了瓶颈，南海已经暂缓了二手房网签的推进。

　　新规多条例受欢迎

　　由于二手房交易中会出现“阴阳合同”、“一房多卖”、“房源信息虚假”等情况，今年9月份公布的《存量房网上交易规则(试行)》就被寄望解决这些问题。

　　《规则》规定：业主一旦放盘，网上交易系统就会公布该房屋信息，包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等信息。一旦买卖双方通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，在完成交易过户或解除合同前，该房源将被“锁死”，不得进行二次交易。

同时，通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，各方当事人还可查看房屋的交易状态，包括签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。

《规则》还对购房款的流向，作了具体规定，购房款需统一进入监管账户托管，直至购房交易完成。

　　新规执行较难

　　记者昨天采访部分三水中介人员了解到，他们在10月底有参加部门组织的培训。由于许多中介对电脑并不在行，而且培训只是听课，没有实操，所以一些人到现在还没有掌握网签的具体操作。

　　三水园林路一家大型中介反映，网上放盘需要业主在房产交易系统输入业主房产证号和手机号，再用手机收到的验证码登录，才能看到业主的房源信息，成功放盘。操作比较麻烦，而且可能泄露业主私人信息，一些业主并不怎么配合。这家大型中介的相关负责人还表示，资金托管当时是网签的一大亮点，如今宣告“暂时不做”，因为选哪家银行来托管还没定。很多中介咨询多家银行发现，光是托管费就要上千，而业主和买家双方都不肯出这笔钱。而佛山市住房和城乡建设管理局房地产市场监管科负责人在接受媒体采访时也表示，资金托管这个举措要考虑到客户的接受度。

　　本来新政12月要推广到南海，不过记者昨天从一大型连锁中介南海丽雅苑负责人黎先生处了解到，他们已经接到通知，南海暂时不推行。

　　三水区房地产交易中心负责人表示，三水原有的房产交易系统不太完善，这次可以借助网签政策试点的契机做一次改善，系统的改善也有一个过程。

发布：2007-07-06 09:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

新政实施较难 未达到预期效果

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