济宁二手房价格抬头趋势明显大户型滞销小户型受宠

昨日，从多家房产中介了解到，城区二手房出售价格“抬头”趋势明显，其中东城区房源价格上升幅度较为“突出”，相比之下，一些原本单价较高的社区房价相对稳定。据中介透露，一些优质小区的房主“由卖转租”的心理是这些房源价格上涨的主因。

市民顾女士准备年后要孩子，准备在近期换一套稍大点儿的房子，但从几家房产中介逛下来后，着实吓了一跳：原本看中的几个小区，近期价格均呈现飙升态势，而且房主要价很死。

　　究竟顾女士担心的二手房价格有多离谱？举几个例子，琵琶山小区免税3楼80平米，售价59万元，折合单价为7375元/平米；银都小区免税5楼87平米，售价60万元，折合单价为6896元/平米；齐鑫花园免税3楼100平米，售价75万元，折合单价为7425元/平米。由此不难看出，这些小区的二手房价格已经“7字开头”，而无一例外的都位于东城区（琵琶山路以东）。

　　中小户型一直以来都是二手房市场成交量最大房源类型，近期其成交比例又一次掀起了“高潮”。据业内人士分析这是由于婚房需求集中入市所带动。其中，交通便利、配套完善的片区内100平方米以下的房源最受“追捧”。

而与小户型的成交受宠相比，大户型房源的滞销现象却相当严重。伴随年末传统淡季的来临，加之国家宏观调控为房地产戴上的“隐形紧箍咒”，市场投资投机需求几乎难以入市，难以扭转大户型房源滞销的局面。

　　一位房产中介告诉记者，在目前宏观调控严厉执行的市场环境下，房价处于平稳区间内波动，因此市场仍将以刚性需求等合理的自住需求为主，难以出现因政策及价格变动所带来的恐慌性购房需求的出现。

发布：2007-07-06 09:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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