武汉二手房市场流行“房屋置换” 专家称很难谈拢

二手房市场流行换房交易武汉罕见配对成交

　　在武汉，想要换房子住，除了买房就是租房，很多市民并没有听说过有第三种方式——换房。而实际上，根据上月国税总局的文件，如果是在二手房市场上进行换房，可以省下一笔不小的税费。记者了解到，这种学名叫“房屋置换”的交易行为，在武汉罕见成交，一般市民难以享受到这种契税优惠。

　　房管部门介绍，换房指的就是房屋置换，是在住房二级市场交易中的一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可在保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，即两个房主都是同时卖掉原来住房，再买进另一套符合需求的住房。

　　换房对一些工作变动或有孩子跨区就学的家庭，特别适合。另外，因限购令，很多人暂时无法购买第二套或第三套房子，换房的想法随之产生。

　　能省税费但难成交

　　换房进入市民的视线，源于上月国税总局对房屋交易税费的一则通知。10月中旬，国税总局重申，市民交换房屋可减少甚至免契税。

　　根据国税总局的解释，市民若进行房屋交换，交换价格相同的，可免征契税;若交换价格不相当，按差价缴纳税款。目前，武汉二手房交易契税最高达3%。

　　武汉市房管局相关人士介绍，在福利分房时代，换房的需求相对较多，但商品化之后，市民多通过市场买卖完成“换房”。很多年轻人甚至不知道换房这项业务。

　　即使有换房的想法，在实际操作中，受房屋面积、所处地段和升值潜力等多方因素影响，能真正成交的很少。不少人认为，换房虽然能省税费，但很难找到匹配的房源。既要考虑房子地段、面积，又要考虑房主的职业、习惯等，影响配对细节太多了，想要谈拢。

发布：2007-07-06 09:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]