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12月为年内最后买房好时机 春节后楼盘价格或将上涨

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       12月可称为是今年最后一个买房季,进入12月,深圳楼市保持着不减的热情。上周末,深圳两个新加推的楼盘项目都取得了不错的开盘成绩。不少购房者也在经历了多个月的看房选房后此时面临年终抉择,“买房过年”成为不少购房者的迫切心态。

        对于购房者而言,在这个12月,深圳或将有20-25个新房项目入市,这将使购房者的选择机会更多。而对于二手房而言,12月也意味着或许有更多笋盘放出。而一旦过了这个月,深圳楼市将进入春节前市场的传统销售淡季。业内人士提醒,如果要在今年内买房的市民可关注这个最后的机会。

      “今年第一季度市场很差,第二季度市场也很差,到了第三季度市场变好,开发商消化库存,而到了第四季度开发商的推盘意愿发生了分化”,中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,有的开发商由于去年市场很差,今年定的销售目标也比较低,所以在今年前些时候已完成了销售业绩,所以到第四季度就不大会推售房源。另一些开发商则由于还没有完成全年销售任务,会继续推售房源。

        据深圳中原二级市场董事总经理玉家雄的统计,计划12月入市和加推的项目在20-25个,比去年同期多了两成,“应该说到12月活跃的项目还有这么多是比较特别的”。玉家雄亦分析,除了原本计划12月份入场的新盘外,还有部分项目是被迫加入到12月的推盘潮,“二季度以前,有些项目对于市场前景过于悲观,选择放缓节奏,后来虽然成交回暖,尤其是三季度市场氛围转好,但是这些项目的工程进度,只能被拖入12月,因为如果选择12月不入场,下一个入市的时机可能就要等到3月之后,期间数月时间又担心市场生变。”

        肖小平表示,以前市场上多是投资客买房,投资客出手比较快,因此成交也会呈现季节性,总是随着开发商推盘的节点出现成交的旺季,也就因此有了“金九银十”的季节特征。而现在市场上都是刚需买家在买房,这些买家出手更加谨慎,常常左看右看从看房到出手要一到两个月,因此其成交的数据也会分散地反映在各个月上。

        肖小平表示,今年的深圳楼市已经很难有“金九银十”的区分了,整个第四季度都会是旺季,而12月份历来是一个成交旺季,“也是全年最后的购房机会”,对于不少购房者而言,经过7月、8月的看房,很多到年底就出手了。

        二手房方面,对于购房者来说,年底依然是一个更多选择和机会的市场。肖小平告诉记者,随着年底新房的入市,对于二手房业主也会有更多的标杆作用,使其对于其物业有更理性的定价,“现在二手房市场成交少很大一部分原因是业主出价过高,而买家对于价格的认识与业主差距太大,无法达成交易”,肖小平认为,入市新房的定价会让二手房业主定价更加趋于合理,同时,年底一些企业的偿债压力增大,着急用钱的老板增多,出售房产的意愿就会更强烈,也会促使一些房源被放盘。

        11月—12月,深圳一手住宅推盘量仍然较多,虽然不会有什么价格优惠,但仍然会由中小户型项目抢占有房票的客户,因此二手住宅交易相对被动,美联物业全国研究中心总监徐枫认为。

        根据美联物业(深圳)的数据显示,从今年全年的走势来看,在二手住宅交易中,全年200万元以下的成交占了主流,基本在60%左右。200万元以下的住宅全年交易走势呈W形状:在1-2月是逐渐下跌的,3月起交易份额上升,5月达到顶峰,6月起市场份额又逐渐走低,7月达到底部后又逐渐上扬直至目前。

      “今年10-12月,深圳二手住宅有望成为今年成交的第二高峰,预计达到17656宗,超过第二季度13882宗27%,是去年第四季度6435宗的近3倍。”徐枫透露,美联预计今年11、12月深圳二手房月均成交还是会达到6000-7000宗。

        目前深圳市场的购房者虽然迫切要购房,但对于价格却依然十分敏感。肖小平告诉记者,在二手房市场有两种物业一般不受市场欢迎,一种是顶层,惧怕高温或漏水,一种是首层,担心会脏乱,因此以往买房自住的买家都不愿意购买这两种物业,而同时这两种物业在放盘房源中又会比较多,“而最近市场的一个变化就是,只要其物业价格是合理的市场价或者是价格略低的笋盘,那么这两种物业都会形成交易”。

        深圳第四季度市场相对表现稳定,最重要原因是楼市调控暂时没有加码,市场持续在消化旧有的政策,包括限购和限贷。徐枫表示,即使贷款额度逐渐逼近底限,不少商业银行在11-12月不仅减少了首套房个人抵押贷款利率的优惠幅度,还放缓了贷款的审批速度。但这些不会影响11-12月的成交量。

      “商业银行若增加房贷优惠利率,则有助于楼市交易量;反之减少优惠,若波及面不大,则基本不影响楼市交易”,徐枫计算,以100万元贷款为例,9折利率优惠和基准利率之间,也就月供款相差不到200元。但她认为,商业银行全面上调按揭利率,则对楼市交易是明显利空,且短期内效果显著。


      “还是有很多的购房者抱着买房过年的心态在选房看房,希望年底前能完成买房的愿望”,肖小平透露,很多购房者把买房当做是今年的任务,随着时间渐渐到达年底,他们买房的心态更加迫切,这时看到合适的性价比高的房子他们就会更容易出手。

        徐枫也建议购房者在年底抓紧机会入手,“春节的价格与节后的价格将会有显著的不同,而且在二手市场表现明显,也就是说,春节后不少楼盘价格将会有所上涨,因此客户在过年前买房将会节省至少几万元至几十万元的购房款”。

发布:2007-07-06 09:54    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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