沈阳二手房成交量创下今年新高

临近年底，总结11月份，沈阳市的二手房成交价为7208元/平方米，比10月份上涨75元，成交量也创下今年新高，出现二手房市场“暖冬”现象。

　　据相关统计数据显示，11月浑南新区二手房成交量最高，同比增长626.32%，环比增长55.06%，领跑11月各行政区域。铁西新区位居11月成交量亚军，同比增长117.95%，环比增长8.97%。而各行政区中沈河区成交均价最高，为7954元/平方米，同比增长12.06%，环比下降12.01%。于洪区成交均价最低，为6412元/平方米，同比下降0.76%，环比下降0.8%。从成交数据来看，11月份成交量同比增长482.93%，环比增长49.06%，成交量再次冲高，创两年以来月度成交记录。

　　在传统的销售淡季，出现这样的市场行情颇让人意外。芒果不动产西区运营总监马波分析说：“2012年存量房在11月份达到高峰其实也不难理解，一方面我国房地产市场走势受政策影响较大，而年末又是重要的政策窗口期，购房者很容易产生恐慌性购房的心理，导致成交量增加。同时，卖方因考虑到冬季是淡季，降低价格、紧急售楼的现象也比较多，价格优惠让一部分购房者采取了购房行动。 ”

　　据统计分析，沈阳市的二手房购买者中，自住型需求占90.1%，其中首次置业占31.5%，改善型置业占58.6%；投资型客户仅占9.9%。“沈城存量房主要以刚需自住为主，同时受国家房地产调控政策的影响，投资性需求占比较少。”马波这样分析。

业内人士分析，在12月份，沈阳市二手房交易量会以平稳为主，对于沈阳二手房市场主体的刚需自住型客户，旺季和淡季并不重要，在政策面不发生太大改变的前提下，这部分需求仍将持续稳定释放。

发布：2007-07-06 09:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]