二手房买卖纠纷：房子没买成中介到底该不该收中介费？

据陈女士介绍，11月下旬，她相中南城江南雅筑的一套两居室二手房。随即，与一家中介公司签订认购意向确认书，并支付了一万元诚意金。

　　“确认书上写明了我买房的条件，委托中介去与业主谈，如果谈成功，一万元转为买房的定金，如果谈不成功，中介就把一万元退还给我。”陈女士说，后来，业主对按揭贷款的付款方式有异议，与她达不成一致。于是，她便决定放弃买房。

　　“按道理，既然没谈成功，中介应退还我一万元，可他们却只退了4000元，剩余6000元要作为中介费。怎么可以这样呢？”陈女士气愤地说，中介公司还把合同和收据都收回去了，弄得她想打官司都找不到任何凭据。

　　昨天上午，记者就此事现场采访陈女士所委托的中介公司。中介公司的言店长解释，事情并非如陈女士所说，恰恰相反，是陈女士违约在先，因此，她必须承担违约责任。“我们后来和业主都谈好了，按揭贷款没问题，是陈女士她自己后来反悔的。”言店长说，陈女士反悔之后，答应赔付中介违约金，为此，双方还专门立字为据。

　　随后，言店长出示了一份《认购意向确认书》，备注一栏写着：由于本人陈辉兰自身原因，无法履行以上条款，自愿支付佣金。落款时间为12月2日，落款人为陈辉兰，并摁有手印。

　　对此，陈女士解释，当时头脑不清醒，自己是在中介的“忽悠”下签订的。

　　对于收据和合同为何没有给陈女士的原因，言店长解释，当时情况较乱，忘了给。随即，当着记者的面，她把合同和收据都归还给陈女士。陈女士表示，她将凭这些证据，寻找法律途径解决此事。

　　就此案例，记者咨询广东尚宽律师事务所徐超律师。徐律师认为，根据合同法，双方之间中介合同未成立，中介未达成买卖双方目的，收取的诚意金是要退还的，除非双方之间另有约定。

　　就本案来看，由于双方在《认购意向确认书》上约定陈女士因自身原因导致最终不能签订合同，故中介收取中介费是没有问题的。徐律师建议，市民碰到类似情况需要交付诚意金时，最好能提前书面约定中介费的支付条件，如合同价款、按揭条款等，避免因约定不明导致不能退款的情况出现。

发布：2007-07-06 09:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]