青岛二手房市场客源增多房源减少供需问题开始显露

根据青岛市房地产交易中心的最新数据，2012年前11个月青岛市二手房成交量是16910套，比去年一整年的成交量还要高。在11月份，二手房市场新增客户增加了20% ，年末出现了复苏迹象。　

　 “现在我们基本没有休息，过来咨询开店的很多。中介加入门槛提高了，但依然有很多投资人来加盟投资。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说，“下半年以来，很多原先从事中介行业，开过门店的老板纷纷加盟我们。下半年平均提升业绩30% ～40%，很多店基本上全都扩张开分店了。每个月平均新开两家店面，今年的销售任务已经完成了，郊区中介的表现要超过预期。”

　　去年上半年的时候，由于限购带来的观望气氛浓重，很多中介业务量大减，不得不削减员工，甚至关门歇业。甚至包括一些中介连锁店也不得不放弃部分店面。如今，街头房产中介店面又多了起来，最明显的便是中介连锁店又开始扩张了。

　　青岛链家市场研究部殷天逸表示，今年的市场趋势先抑后扬，年底翘尾明显。市场自8月后短暂回落，积累了一定观望的购房需求，但实际购房需求并未减少，11月以后又有部分新增需求。目前，房产中介业务已经趋于稳定。

　　根据市房地产交易中心的数据，11月岛城二手房成交2119套，环比10月上涨31%，同比去年增长超过9成。今年前11个月二手房共成交16910套，已超过去年全年水平。上周岛城二手房成交量为528套。

　　“从最近几个月的成交量来看，符合刚需的低价、小户型房源受到追捧。尽管市场明显回暖，但改善投资型房源的情况并不乐观，崂山区多处楼盘本年度尚未出现成交。刚需仍为市场主体，二手房热点集中在市北区等价格较低的区域。限购背景下，年内需求方向难以转变。”殷天逸介绍说。

　　据青岛链家市场研究部统计，近几月二手房价格依旧稳定，但随后市场上涨压力增大。主要原因是：一方面，11月市场再度升温，客户入市积极，购房需求增长，但部分业主开始惜售，因此，市场客源增多，房源却减少，11月新增房源量减少5%左右，供需问题开始显露。并且业主心理预期增高，房源的议价空间变小，挂牌价上涨。然而，相比之下，区域内的新房价格更加合理一些。对于明年青岛楼市走势问题，殷天逸介绍说，从当前的情况看，需求以首次置业的刚需购房者为主。

发布：2007-07-06 09:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

青岛二手房市场客源增多房源减少 供需问题开始显露

青岛二手房市场客源增多房源减少供需问题开始显露