商品房二手房量价齐升房价整体大幅反弹可能性不大

昨天，中国指数研究院发布“2012年11月份百城房价指数”。其中，南京新建住宅价格环比涨0.51%，同比涨1.34%。根据调查，11月，全国100个城市（新建）住宅均价环比10月上涨0.26%，这也是自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨。

　　从北京、南京等十大城市的情况来看，11月，十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。其中，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆（主城区）、成都、南京涨幅在0.5%—0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。同比来看，11月，十大城市平均价格上涨0.15%。其中，天津跌幅最大为2.55%；杭州、上海、成都跌幅介于1%—1.6%之间。其余6个城市同比上涨，重庆（主城区）、北京、广州涨幅在2%—2.6%之间；南京、深圳、武汉涨幅在0.8%—1.4%之间。

据“我爱我家”数据监控中心发布今年1—11月二手房成交价格数据显示，今年11月我市二手房成交均价为14562元，而今年1月份的成交均价为13096元，上涨约10%。

而我市各区域中所有二手房小区的成交均价以鼓楼最高，建邺次之，白下位列第三；最低的为浦口区，11月成交均价为8602元，比鼓楼区低了10400元左右。

　　在“我爱我家”提供的一份网罗全市100多个小区二手房成交均价的名单中可以看到，目前我市单价超过3万元/平方米的小区有3个，即玄武区的长江路九号、公交一村，以及白下区的金鼎湾花园。

　　统计数据显示，同一个区域板块，二手房成交价格普遍悬殊1万元以上。以白下区为例，目前该区域内的金鼎湾花园成交均价为30193/平方米，澳丽嘉园成交均价为25006元/平方米，御道家园成交均价为23634元/平方米，而御道街、蓝旗街、四方新村等一些老旧小区的二手房成交均价仅为1.1万—1.3万元之间。

　　但并不是所有区域内老旧房源成交均价都低于新二手房房源。在鼓楼区，怡景花园、峨嵋岭、蓝天园、白云园、碧树园等一些老小区，由于其是南京著名中、小学的学区房，房源成交均价都较高，在2.5万元/平方米左右。

　　统计数据还显示，我市各大区域今年均价上涨最快的区域为下关区，其11月的成交均价为14829元/平方米，较1月份上涨了近3000元/平方米，“一方面是因为11月份上市的高档房源较多，拉高了房价；另一方面是由于该区域在主城区中改造动作最大，改造后，这里将拥有滨江风光带等集旅游、商业、消费于一体的新型商业圈。置业者看中这里的升值空间，成交活跃也推高了房价。”我爱我家相关负责人表示，各区交易都以低总价的小户型房源居多，足以说明目前市场依然是刚需客户占据主导。

　　近期，无论是商品房还是二手房的成交，都呈现出量价齐升的局面，这也迫使部分观望的买房人积极出手。未来的房价走势究竟如何？

　　一位业内专家认为，从目前的房价来看，市场已给出积极信号，整个市场处于缓慢上行通道中。未来两个月，随着房企销售目标的逐渐完成，房企推盘量会逐渐减少，房价将保持目前微涨趋势。但随着年底保障性住房的交付，商品房整体大幅反弹可能性不大。

发布：2007-07-06 09:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

商品房二手房量价齐升 房价整体大幅反弹可能性不大

商品房二手房量价齐升房价整体大幅反弹可能性不大