二手房市场“微涨” 高端市场“冷眼”旁观

二手房房价呈现“微涨”，刚需板块担当“主梁”

根据对上月全市二手房成交排名前40板块(松江新城；浦东金桥、世博、周康；宝山共康泗塘、顾村；闵行莘庄、古美；闸北彭浦；杨浦中原、黄兴以及徐汇中心等板块)抽样监测的显示：进入11月份，尤其是“十八大”结束之后，二手房市场的房价呈现微涨趋势，其中刚需楼盘较为集中的板块(宝山共康泗塘、浦东世博等)，其上涨表现较为“踊跃”。

汉宇地产宝山共康泗塘区域的区域丁以珍表示，区域内的呼玛、泗塘、通河等新村老公房的总价较上月均出现了3-5万的小幅上涨，仅隔一月，目前在市场上很难再找到低于单价2万元/平方米的房源了。

丁经理指出，特别有趣的是本月一些挂牌的新房东在挂牌时似乎是受到了“老房东”的影响或者是互相已经“串通”过消息一样，来挂牌的价格均是处于“标准”线以上，很少有高性价比的新增房源。此外，板块内的和欣国际花园、宝宸共和家园等品质楼盘也有类似的情况上演。

与“大势”格格不入，高端市场“冷眼”旁观

与中低端市场呈相反局面的是浦东陆家嘴、联洋；长宁古北等传统的高端市场。汉宇地产世纪公园板块的副总监黄奇丰介绍，尽管区域内小部分房东出现了小幅提价的现象，但多数买家并不买账，普遍认为目前楼市政策还不够明朗、房价偏高，未到抄底的时机未到。

部分买家“追涨入市”，成交量反亮“回马枪”

尽管本月二手房房价持微涨趋势，但市场成交活跃度却胜似今年8月份，来了个不折不扣的“回马枪”。汉宇地产闵行七宝地区的区域副总监褚拥军谈到，市场就是这么“奇怪”，很多客户往往只会买涨不买跌。

对于目前出现的“成交暖流”，他认为主要鉴于以下2点：其一，多数观望已久的买家，一直没能期待到房价的下跌，而恰恰相反的是房价仅在年初出现短暂震荡之后始终高居不下，面对着遥遥无期的等待以及房价再次上演攀高的担心，不少买家已“被迫”入市。其二，年关将至，有部分买家也希望在新年到来之前可以入住新房。

本月二手房成交量必超银十，楼市新政将被提速

　　根据汉宇地产各分行抽样监测的结果，汉宇地产市场研究中心分析师预测，如不出意外，11月份二手房成交量必超过银十，成交总量将达到18000-20000套。

此外，鉴于二手房房价的上涨压力，楼市新政的出台也将被提速。

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发布：2007-07-06 09:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]