部分区域二手房挂牌价下调成交大涨

今年的二手楼市有些反常，旺季不旺，淡季不淡。“金九银十”本应是成交的旺季，但在成交萎缩中变成“铜九铁十”。

而临近年底的十一和十二月份往往成交趋淡，但今年却成交突然大涨。面对这种反常，业主张先生的心理变化也许更能说明其中的缘由。

在九、十月份张先生想观望一下“十八大”对楼市调控是否会有松动，所以那时抬高价格不急于出手。而“十八大”之后，看到楼市调控没有松动的可能，于是他赶紧把价格下调到正常水平。再加上房产税开征已是大势所趋，张先生决定不再扛价，将多余的房子尽快出手。

在亦庄区域，根据21世纪不动产安信瑞德上海沙龙店的业务员反映，本区域整体成交量呈现小幅下降趋势。本月成交的客户以刚需和换房置业为主，部分不限购的房屋类型成交量有所增长。

由于“十八大”再次强调“房地产调控政策不放松”，购房客户继续观望，部分业主主动将挂牌价下调，挂牌价与成交价最多达到5%的砍价空间。据该店店经理表示：“本月有一单买卖在议价过程中，业主主动降价5%，但仍未能达到客户承受的心里最高价格，故导致最终未能成交”。

在通州区域，21世纪不动产安信瑞德幸福时光店店经理说，此前好多业主都在等待新政策，“只挂不卖、高价试水”。“十八大”期间住建部部长重申“房地产政策不放松”，金融部门明确表示将继续抑制房地产投资需求，让原本想借此提价的部分业主放平了心态，挂牌价基本又回落至8、9月份的水平。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙还告诉记者，据他们掌握的情况，亚运村、北苑、望京等区域，也出现了之前业主“惜售”观望，而进入11月后开始下调挂牌价格的现象。

事实证明房地产调控政策不会放松，在即将进入年底淡季的大背景下，部分急于出售的业主采取了主动降价的策略。但是同时也有不少业主仍在扛价甚至还有提价的现象。

本文由房源群发软件转载编辑

发布：2007-07-06 09:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]