楼市沉浮外地房企大批进入郑州市场

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        尽管发展战略不同，但他们还是来了，伴随着日新月异的变化，为中原的发展画上了浓墨重彩的一笔。

        据不完全统计，从上个世纪90年代绿地、绿城等大鳄进入郑州以来，全国二十强房企中进入郑州市场的已经过半。各路房产大腕纷纷抢滩郑州，展开一场场轰轰烈烈的“中原恋曲”。

        试水者 和中原的第一次接触

        业界比较公认的，代表外来房企在郑州开发历程的启动事件，乃是2004年绿城百合和绿地老街的破土动工，从此形成了真正意义上郑州最早的成功小区，时至今日绿城百合的二手房市场价格仍然处于郑东新区住宅的顶端。此后，外来房企在郑州潮起潮落，有的赚得金银满钵，有的却不得不折戟而归。

        自2004年进入郑州以来，如今绿地已拥有多个项目，并且一直扎根在郑东新区，从住宅到写字楼、商业综合体等都有其身影，开发的郑州绿地中心 ，被坊间俗称为“大玉米”，高达280米，有望成为长江以北最高的建筑，未来新郑州的城市名片，它标志着绿地集团为中原商业项目树立了商业豪宅典范，而现在绿地又欲到黄河北岸试水开发高端住宅项目。

        再说浙江绿城，2004年在郑东新区绿地老街附近也拿了块儿地，相比于绿地来说，绿城百合小区无论是户型面积还是小区环境都是带给郑州购房者一些欣喜的。而辉煌一时，绿城在经历过资金风波后突然鸦雀无声，去年开始，绿城又在郑州中牟大挥旗帜，准备造品质高端住宅。

        在郑州楼市发展的初期阶段，以绿地和绿城为代表的外来房企的进驻无疑成为外来房企抢滩郑州楼市的探路者与先行者，也为随后外地房企的大举进军埋下了有力的伏笔。

        拉开序曲 外地房企大批进入

        正式揭开外地房企大批进入郑州市场的序幕是从2009年前后开始，郑州迎来外企入郑高潮，恒大、万达、华润、保利等通过各种途径抢滩中原。那一时段外来房企入郑，不约而同地瞄准了主城黄金地段。“这是外来房企进入郑州的初始阶段，都愿意选择最中心的位置，主要是城市地段论的把握。”在房地产行业工作多年的行业人士如是说。而华润拿下二七塔旁140亩地，恒大拿下文化路与东风路交叉口附近190亩地，万达则将目光对准二七区、中原区和正在准备开发的花园路地段等商业中心无一不是印证着这一点。

        2009年，恒大进入郑州开始了它的中原之旅，经历过恒大名都的火爆销售之后，恒大又在黄河北岸打造低密度高端别墅恒大金碧天下项目，此项目被恒大定位在中国生态度假领域的扛鼎之作。项目占地面积约5000亩，建筑面积约208万平方米，融欧洲宫廷园林之精粹，汇希腊、法国、意大利三国皇家造景手法，打造出中原一绝的皇家园林景观。

        2010年6月，郑州中原万达广场成功摘牌，从此“万达风”席卷郑州。2010年郑州中原万达广场入市，而今郑州二七万达广场即将满场开业；两座万达广场，屡次刷新郑州楼市纪录。2012年上半年，二七万达以9.5亿的销售额成为郑州住宅类销冠。2年时间、2座万达、60多亿，“万达速度”成为郑州业内热门话题，可谓是中原地产速度型企业的冠军之选。而据业内消息表示，万达第三城正在积极筹备中，与前两座万达广场有所不同的是，新项目位于花园路附近，将定位于高端写字楼与豪宅。

        2010年初，华润以每亩600.01万元的价格，成功拿下了二七商圈97.755亩黄金地块，正在建设万象城都市综合体项目。面对筹备了2年时间，均价高达2万/平方米的超高层高端精装修房，郑州的购房者是否买账，还得看华润的魅力。

        每隔一年一个大佬会在郑州发出声音，而相对当初万科的迟疑与谨慎，保利地产进入郑州的速度明显要快，首个项目择址人文底蕴深厚的西区核心，而开盘当日4个多小时，所推650套房源便已售罄，足以见得这些大佬在郑州购房者心中的地位。

        也正是一众地产大鳄的强势进驻，一时引得郑州楼市地震。品质、大盘成为此时郑州楼市竞争的代名词，而又因外来房企与本土老牌企业的实力角逐，再度引发了一场地王争霸赛。如以恒大地产为代表的精装品质楼盘，推动郑州精装时代的到来以及以国内商业地产大佬万达为代表的大型城市综合体时代的到来。这两家以快速拿地、快速开发、快速销售著称的实力房企不仅掀起了楼市革命大潮，更成为郑州地产营销的旗帜。

         中原淘金 大佬论剑各领风骚

         残酷的竞争中，郑州本土开发商倍感压力，惊呼“狼来了”！但同时，大批房企的拥入，也带来了先进管理理念和全新的开发理念，教育地产、城市综合体等全新观念逐渐深入人心，事实证明，经过数十年磨砺，当初不按常理出牌的房企都成为“一方霸主”，实力不容小觑。一些资金实力雄厚的房企，如保利、恒大、万达、华润等进入郑州市场，其最主要的原因还是在于布局全国的开发理念以及追求更高的市场份额。回顾2011年郑州楼市销售排行，排在前列的无一不是一线房企中的佼佼者。

         如果说十多年前零星的外来房企进入郑州，还仅仅是一道风景的话，如今绿地、绿城、保利、万达、恒大等外来品牌房企已经根深叶茂，与郑州本土房企水乳交融，成为市场的绝对主力。从目前地产大佬在郑州的发展趋势可以看出未来二三线城市必将成为最后的兵家必争之地。这些地产大佬在郑州拿地都是动辄几百亩，甚至上千亩，并且这些项目大多以城市综合体的形式出现，产品中除了住宅，还涵盖写字楼、酒店、教育、商业等居住配套设施。

         楼市沉浮 外来军团本土化是关键

         对外来房企而言，郑州，这座曾经完全不在他们战略版图上的城市，当政策的倾斜、诸多利好出现时，亦成为他们地产版图的战略必争之地。自然，进入一个陌生的环境，并不是所有的房企都能做得风生水起，也有的显得水土不服甚至遭遇滑铁卢。当有些外来房企居高临下地看着郑州，豪情万丈地指点江山时，或许未曾料到他们的郑州之路充满了曲折。

        话说宝龙进入郑州时，初衷是为郑东新区打造高端综合性的商业地产项目，但其产品的特殊性和地段选址等原因并不被部分消费者接受，导致没有得到意想中的追捧。有多位业内人士认为，原因是宝龙在进入郑州市场时，对本地市场和房地产运作没有深入了解，以致该项目很长一段时间去化非常缓慢。

         细数郑州外来房企，高调入郑低调徘徊的不在少数，还有路劲等港资房企入驻郑州多年，其发展似乎一直不够得力，多数市民对这些企业的认知度还不及后来入郑的企业。有业内人士认为，对市场的轻视以及产品不是特别符合郑州消费者的需求是主要原因。很多外来企业认为别的城市的发展模式可以复制，却没料到郑州市场的特殊情况。同时，很多外来房企对郑州市场发展存在顾虑，对市场的轻视也导致他们裹足不前，以致被后来者赶超。

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