年底欲进入行业淡季中高端物业忽小幅发力

“银十”下旬曾有一轮改善型需求释放二手房市场，而进入11月后，成交区域出现变化，环线由外向内延伸，物业由中低端转变为中高端。

据沪上部分中介公司反映，10月份的成交大多集中于中外环间的板块（如浦东北蔡(社区网论坛商铺)、宝山淞南(社区网论坛商铺)等），以70—90平方米的中小户型为主，到了11月上旬，内中环间的部分板块成交明显增量（如普陀长寿(社区网论坛商铺)、徐汇中心等），大户型（130平方米以上）中高端物业成交明显增加，增幅约5%—10%，其中大量客户为改善需求。

21世纪不动产上海锐丰普陀长寿区域经理张广超介绍，政策趋向明朗化，改善型置业增加，10月份刚需和改善比例为三七开。而进入11月，改善需求明显上升一成，改善、刚需比例为四六开。

改善型需求增加的主要原因是家庭成员增加，原有住房使用面积不足，需要增加面积，所以打算卖掉原有住房，但又不想离开方便的市中心，就在同板块内购置一套大户型房源进而达到面积上的改善。

“同小区置换的话，如板块内半岛花园(小区网论坛)一套116平方米房源（原有住房），价格在400万元左右，而一套179平方米大户型房源（改善型房源）在500万元左右，总价差在100万元左右，对客户说，同小区置换，价差还是比较小的，因此吸引了同板块内刚性改善型需求积极入市。”张广超表示。

年底欲进入行业淡季，中高端物业突然小幅发力，其主要原因有两点，一是原本中高端物业价格变化就小，而刚性改善型需求经历了一段时期的累积，在11月集中释放。二是政策趋稳信号释出，部分观望客闻讯提前入市。市场人士分析认为。

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发布：2007-07-06 09:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

年底欲进入行业淡季 中高端物业忽小幅发力

年底欲进入行业淡季中高端物业忽小幅发力