房子无两证买家解约中介索中介费被驳回

　周先生和林小姐都是外地人，去年年初，相恋多年的他们决定在南京买房结婚。2011年4月，终于选中了一套位于浦口区的二手房。据中介说，原房主是买来投资的，现在急需用钱才抛售。中介强烈推荐这套房源，周先生和林小姐感觉总价可以接受，于是拍板购买。

4月中旬，买卖双方与中介公司签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定，原房主朱先生以74万的价格将房屋出售给周先生和林小姐，后者签约当天支付5万元房款，剩余房款待过户后支付，中介公司负责为双方办理过户手续，中介费1.5万元由买房人承担。合同签订后，周先生依约支付了5万元。6月7日是双方约定的最迟过户日期，在此之前，周先生反复打电话确认，中介公司和原房主都说没问题，然而到了6月7日当天，周先生却被告知，房子的产权证和国土证还没办妥，过不了户。

　　周先生非常不爽，据他称，签约时原房主明确承诺过会很快办好“两证”，开发商也声称过户绝没有问题。“他（原房主）说是开发商的问题，让我等，中介公司也让我再等等，但我是急着买房结婚啊，哪有时间陪他们耗。”跟原房主沟通未果后，周先生一纸诉状告到法院，要求解除合同，返还房款。2011年底，经浦口法院调解，原房主同意解约，并退回了5万元房款。

　　在此过程中，中介公司一直追着周先生要中介费。中介公司认为，他们已经促成双方达成房屋买卖合同，居间义务已经完成，周先生应当履行合同义务，支付1.5万中介费。周先生断然拒绝。他甚至认为，中介公司对这次交易失败负有很大责任，按道理自己有权索要损失赔偿。

　　中介公司于是起诉周先生和林小姐索要中介费。浦口法院审理后作出驳回判决。浦口法院认为，居间人促成合同成立，有权收取报酬，此处的“促成合同成立”是指促成合同有效成立，本案中，三方当事人虽然签订了房地产买卖中介合同，但标的房屋尚未办理权属登记、领取权属证书，依法不能交易，这份合同因违法而无效，对买房人没有约束力。更何况，交易未能完成，中介公司根本没有完成委托事项，从这个角度讲也不该收取佣金。

　　一审判决后，中介公司不服，上诉到南京市中级人民法院。中介公司认为，涉案房屋虽然尚未领取“两证”，但客观上具备了办理权属证书的可能，因为商品房预售合同是经过登记备案的，开发商一定会配合业主取得“两证”，所以买卖双方签订的房产买卖合同具备履行可能，不属无效合同。该公司同时认为，即使交易没有最终完成，买房人也应当支付佣金，因为对中介公司来说，只要促成双方签约就算履行义务了。

　　近日，南京中院作出终审判决，驳回了中介公司的上诉。主审法官认为，根据合同法的相关规定，居间人有义务如实向委托人报告有关订立合同的事项，基于房地产中介市场的行业特殊性，中介公司至少应做到：如实报告交易房屋的资料；对客户提供的资料进行必要的专业审查，以确保信息的真实性；为客户提供必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规。尽到这些义务并促成交易后，中介公司才有权收取报酬。

本案中，中介公司明知交易房屋未取得“两证”不能过户，仍促成买卖双方签约，并且没有向买房人释明法律后果，最终导致买房人无法达成购房目的，显然未尽到上述义务。因此，法官驳回了上诉。

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发布：2007-07-06 09:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]