南昌新评估软件运行二手房交易税费将上涨

10月底，南昌市地税局窗口公开告知，南昌市地方税务局存量房评估征税推进工作，定于2012年12月15日评估软件推广试运行，2013年1月1日正式推广运行。新评估软件运行后，交易双方将按“评估价”缴纳相关税费，二手房交易的税费由此将会上涨。

二手房中介人士告诉记者，二手房相关税费共有十余项，其中营业税、个人所得税和契税为三大主要项目。

此前南昌市二手房税费交纳均按地段政府指导价作为计算依据。按目前一类地段小区房每平方米3000元的标准，一套90平方米的二手房，需要交纳营业税15120元，个人所得税2700元，首套房契税2700元，共计约2万元。一类地段非小区房源政府指导价每平方米2400元；二类地段等房源的政府指导价更低。

二手房参考“评估价”征税，则是指税务部门通过专业评估机构，运用房地产估价方法，计算出二手房基准评估均值。如果二手房交易申报价低于市场评估价，需按照评估价缴纳相关税费。江西省鸿基房产置换有限公司交易总监邹菲告诉记者，新计算得出的“评估价”标准虽然不会是实际成交价，但会接近于实际成交价。

以上述房源为例，按此类地段目前实际成交均价每平方米8000元计算，以上三项税费将高达5.47万元。前后对比，两者相差逾3万元。二手房面积越大、价格越高，两者的前后税费差额将越大。

按国家相关规定，二手房各项税费由买卖双方各自承担。其中，营业税及个人所得税为出售房交纳项目，契税则由买房承担。然而，目前实际情况则是，卖方多半以“净得”的方式售房，即所有税费由买方单方面承担。二手房中介人士认为，此次税费上涨的直接表现，无疑将加大购房者的压力。

此前有消息称，新的评估指导价将于11月初执行。10月，南昌二手房交易市场呈现井喷态势。当月二手房住宅成交2583套，环比9月上涨11%，同比去年10月上涨近200%。由此不难看出，购房人群明显“相当在乎”需要多缴纳的税费。

本文由房产中介软件转载编辑

发布：2007-07-06 09:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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