岁末临近 二手房房贷放款难 愁煞买家卖家

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       现状：二手房房贷难放款

        家住铜陵路的郭先生有套70平方米的房产，但一家三口住在一起很拥挤，一直想换套大房子。10月，他卖掉这套住房，买主当时就交清了首付款，双方还签订了购房合同，房产证、土地证均已过户给买主。不巧的是，银行资料审批后，却迟迟不放款。

        按照合同约定，上月底，郭先生需交出钥匙。如今合同不能如约履行，不得已，郭先生只能拿500元给买主，供其租房。付了首付款，缴了税，过了户，卖主拿不到房款，不只是郭先生一家的遭遇。吉大房产某分店业务人员表示，目前他手上已积攒了5~6单，均属这类情况。

        即使办了过户，卖主拿不到房款，也不会轻易交出钥匙，这让部分急着入住的购房者为难。买卖双方为难，中介也着急。尽管这个月已过去两周，但记者走访时发现，部分中介还没有一笔交易。

        合肥安航房地产代理销售有限公司总经理龚毅表示，二手房交易中，90%的都需要按揭贷款，银行不放款，基本上就没成交量。

        银行：房贷更青睐商铺?

     “除了工商银行额度稍微宽松些，邮政储蓄等银行都已停止了二手房贷款的发放。”龚毅说，现在二手房一笔贷款要2~3个月才能办理下来，客户资料提供得越不齐全，申请办理的时间越长。如果现在来申请办理房贷，基本上要等到2013年才能申请下来。

        上周，读者小张致电本报询问。据他介绍，他在半个月前已从降价销售的楼盘抢购了一套次新房，因为也是二手房，在向银行申请贷款中屡屡卡壳。“有些银行直接说暂时没有额度，办不了;有的银行先说可以办，一听说是住宅，又是二手房，就说要等等，结果就没消息了。

         记者了解后发现，小张反映的情况确实存在。兴业银行合肥分行一位个贷部经理告诉记者，从上周开始，他们受理的个人信用贷款就很少了，因为全年任务已完成，本年度贷款额度也确实所剩不多。“这种情况下，手上仅剩的一点额度一般倾向于放给经营性物业，比如商铺等。”她表示。

         提醒：签约预留贷款时间

      “每年临近岁末，合肥的二手房贷款都比较难，但是这在大的房地产公司内不存在。”昨日，滨湖某全国前十强房地产开发企业某项目营销经理透露，因为公司和部分银行都有合作协议，所以今年没遇到贷款难的问题，基本上每个月回款速度都比较正常。

      “像这种贷款难的现象，小的房产企业或者中介公司，除了向银行购买贷款额度之外，基本上没有其他出路”，上述人员认为。昨日，记者从合肥多家银行房贷部门了解到，近期二手房贷审批时间明显延长，二手房贷有些银行甚至已经暂停了，以等待新一年度的额度再放行。

         与二手房贷款审批相比，一手房贷审批和发放相对比较顺利。多家在售楼盘开发商均向记者表示，现在签约买房，只要购房者符合贷款要求，房贷没有问题。

        相关人士向记者透露，与普通的二手房房贷不同，一手房房贷往往是由开发商与银行签订打包贷款合同，并且常常由开发商提供担保，银行会优先考虑这部分客户的贷款需求。业内人士建议，如购房者在近期有购买一、二手房的打算，要与开发商或房东协商预留一个较为宽裕的贷款办理时限，以免有违约现象发生。

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