二手房市场四季度量价齐升 各大城市均有所上涨

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       2012年11月12日– 2012年11月18日，二手房市场“价升量稳”，四季度价格上升明显。

       进入第四季度，各城市二手房挂牌价格普遍呈上升趋势，其中北京、上海、广州等地涨幅明显，业主惜售现象增多。本周，二手房成交量平稳释放，个别城市略有涨跌，对整体影响不大。

       北京二手房量价均微幅上涨 年末市场走势趋平稳

       本周（11.12-11.18），北京二手房量价齐升。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为31384元/平米，环比上涨0.13%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为3378套，其中二手房住宅成交量累计为3013套，与之前一周相比二手房成交量略有上升，但涨幅很小，其中二手住宅成交量略低于前一周，总体来说成交量与前一周基本持平。政府并未出台具有很大影响力的政策，调控政策长期而稳定，使市场运行的趋势也趋于平稳，市场需求稳定释放，成交量难以有较大幅度的回升，时至年末，市场亦不会出现大幅的波动，后市趋势依旧以平稳运行为主。

        沪二手房量升价跌 挂牌价环比略降0.01%

        本周上海二手房市场呈现量跌价升的态势，挂牌价自2.5万关卡以来，首次有所回落，但回落的幅度可以说是微乎其微。虽然本年度“金九银十”并未发挥其纯色，但步入11月以来，无论是挂牌价还是成交价仍保持小幅上涨势头，议价空间的不断减少，似乎预示着本市二手房市场在年底有着回暖的迹象。

       本周上海市二手住宅挂牌均价为25508元/平方米，环比上周下降0.01%，全市18个区县，12个二手房挂牌均价下降，6个上涨。

       广州市场热度高 价格再微涨

      近期，阳光家缘公布了10月份广州二手住宅网签数据，受国庆长假的影响，广州二手楼市在保持了连续三月的增长后，十月份成交有所下跌，十区（增城市、从化市除外）成交5744套，环比下跌16.69%，但同比仍有11.27%的增长，与今年7月份成交量开始大幅上升时接近。同时，根据搜房二手房网的挂牌数据，目前全市挂牌量处于历史最高点，市场相当活跃。根据中介反应的情况，11月市场上的房源、看房客、新收客量、交通量等数据较上月均有较大回升。尽管10月份广州首次置业的二手房买家占比有所下降，但投资客却在增长。珠江新城(小区网 论坛)、天河北、滨江东等板块的高价豪宅成交速度加快，预计十一月的总体成交将会有不小的提升。

       本周，广州二手住宅挂牌均价为15683元/平方米，环比上涨0.13%。区县方面，10区2市呈现9涨3跌。

       深圳二手房成交量环比上涨1.99%

     “十八”大的召开，在房地产问题上，依然严格执行现有各项调控政策、巩固调控成果将是政策面的主基调，从中可看出，今后一段时期，影响楼市走势的很多因素都有可能发生变化，唯一确定的是，严厉的房地产市场调控政策短期内不可能松动，短期内房价反弹底气不足。十八大后楼市观察：2020年前仍是重要机遇期，2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期，因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。

       本周，深圳二手房共成交1590套，环比上涨1.99%。二手住宅共成交1432套，环比上涨1.85%。本周全市二手住宅挂牌价格为19427元/平方米，环比上周下跌277元/平方米，下降幅度为1.41%。

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