广州二手房市场量价齐升 中心城区居住需求旺

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　　在短暂的低迷过后，二手房市场出现破冰回暖已是一个不争的事实，近日合富置业发布了监测数据，数据显示10月下半月开始至11月首周，二手房市场出现了量价齐升的态势。

　　成交量方面，10月上半月受“国庆黄金周”影响，广州二手楼市总体较淡静；下半月，外出的二手买家陆续归穗，加上部分买家一手楼市回流，二手市场的活跃度明显增加。

　　阳光家缘二手网签数据显示，黄金周期间广州二手周度网签量大幅下滑；其后第二、第三周的周度网签量恢复至正常较好的水平；第四周以及月底，二手周度网签量明显上升，并创下单周网签量的最高纪录，达700套左右，较10月份第一、二周增加约两成。记者注意到，11月的第一周网签数据也达到了695套，保持在高位，而分析区域成交量可以发现，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等一手新货供应不足的中心区域，成为了拉动二手住宅的成交量增幅的主要动力。尽管有黄金周低迷的成交量拖后腿，中心城区的二手住宅成交量仍环比九月增长了10%以上。

　　由于中心城区的成交增多，也让二手房租金上涨压力变大，合富置业发布的数据显示，广州二手住宅的月租金自7月份突破40元/平方米以来，一直高居不下，10月高达42元/平方米/月，较7、8月份上涨了2.8%，而套均总价大致上涨了200—300元。在租金上涨幅度的区域分析中，中心城区也处于领先地位，数据显示天河、海珠、荔湾、越秀、白云等中心六区，涨幅基本在5%左右。

　　在广州工作的林先生准备在天河公园附近买一套离公司较近的二手房，由于所处繁华地段且周边没有新盘，附近区域的房价一直保持在20000元/平方米左右。今年8月，林先生看中的一套面积84平方米的中型住房，业主的挂牌价为21200元/平方米，几乎没有议价空间。当时回暖了大半年的楼市正处于低谷中的调整期，因此他指望着房价大势下跌时，业主可能会松口，眼看“金九银十”过去，该区域的平均房价已经水涨船高，林先生看中的这套住宅虽然尚未售出，但挂牌价格已经涨到了24000元/平方米，这让他感觉后悔莫及。

　　记者从天河公园附近的一家中介处获悉，该区域周边挂盘的均价已经从6月份的19000元/平方米左右，上涨到了10月底的22000元/平方米左右，涨价幅度在10%左右。

　　合富置业发布的报告验证了林先生的经历，10月广州合富标准二手住宅价格指数为1536点，环比上涨0.8%，较去年同期上涨2.5%，总的来说，10月份广州二手楼价高位企稳，而从广州合富标准指数走势看，近半年来广州二手楼价保持了小幅走高的态势。

　　对于中心城区二手房价和租金均居高不下的现状，业内人士分析，这反映出中心区的居住需求仍然较旺盛，但二手房的挂牌数量远不及郊区，一手市场的新货推盘也明显不够，房源供应少，购房观望客多，导致了成交房价和租金双双上涨。业内人士指出，虽然中心城区二手房成交有所复苏，但成交量与上半年的高位相比尚有距离，由于挂牌量不足、楼价上涨带来业主“惜售”等因素的影响，中心城区二手市场仍被博弈中的观望情绪统治，交投大幅放量的可能性不高。

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