京二手房市场年末有望小幅回暖

最近北京二手房市场表现可谓活跃，一些二手房房源刚刚推出不久就马上成交。同时，部分购房者在面对新房房价上涨的压力情况下，也将目光转移到了二手房市场。据相关数据显示，北京二手房成交量已经连续四周超过3000套，成交量维持在高位。业内人士表示，部分有换房需求的业主容易松动报价，年内二手房市场有望小幅回暖。

　　北京部分二手房业主为还房贷快速卖房

　　“75平米，125万元成交。”前天晚上，业主石女士卖出了手上的一套位于北京通州的二手房。据石女士向中新网房产频道介绍，她的房子位于通州梨园的时尚街区，这套二手房成交很顺利，当天晚上买家来看房，当下便谈妥了价格。

　　“原本我报价是132万元，但是当时心一软就给买家降到了127万元。最后买家砍价到125万元我们就成交了。”为什么这么快就出手卖掉房子，不想再扛扛价吗？对于记者的疑问石女士回答说，想拿卖房子的钱去还现在房子的住房贷款。

对此，链家地产市场研究部张絮表示，“类似这种成交的案例应该是个别现象，现在价格松动的都是这种套现或者换房的，一般业主还是会扛价。”在谈到目前北京二手房市场的表现时，张絮表示：“目前市场的需求还是可以的，但是也有一些客户在观望。”同时，业主的表现也不尽相同，“一部分业主预期比较好，高价挂牌，不降价；而一部分换房的业主，价格就相对容易松动。”张絮说。

　　需求强劲专家称年末二手房市场有望小幅回暖

　　据北京市住建委和链家地产的统计数据显示，最近连续四周北京二手房成交量均在3000套以上，与8月份市场水平接近。另外，11月1日—11日，北京二手房成交4225套，高于9、10月份的同期水平。张絮表示，年末市场或会受到翘尾因素影响，成交走高可能性增加，但是难以突破7月的年内成交高峰。

　　价格方面，近日包括北京等城市在内的二手房价格略有上涨。据了解，11月第二周北京市二手住宅成交均价为23941元/平方米，环比上周上涨0.3%，与10月第二周相比增长1.1%。

　　另据深证商报10报道，根据世华地产的数据，截至今年10月，深圳二手房成交均价上涨了19%。第一财经日报11月8日报道称，尽管“金九银十”表现不尽人意，但这并没有阻止二手房价格上行的势头。中原集团研究中心提供的数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。

　　目前已经接近年底，二手房房价上涨的势头是否会持续？

张絮认为，从近几周的成交水平来看，目前的市场需求依然较为强劲。虽然房源量减少客源增多，但在当前的市场状态，以及限购环境下，即使成交量保持高位运行，价格也难以出现上涨，年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。

发布：2007-07-06 09:57 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]