临近年末二手房市场走出阶段性低谷

临近年末，市场监测人士表示，二手房市场已经走出阶段性低谷，未来两个月成交将维持之前的走势，市场整体走好，四季度二手房市场将呈现暖冬现象。

　　对于二手房中介来说，今年应该是调控以来的“大年”，时时可见中介业务员穿梭于各小区。在闸北区一处包括中原、上房置换、21世纪及其他中介门店聚集的地段，不时能看到客户进店咨询，或驻足凝望店门外展示的房源信息。

　　汉宇地产统计数据显示，2010年上海二手房月均成交量为1.29万套、2011年降至1.17万套，今年1-10月份月均成交量是1.54万套，较2011年水平增长31.6%。成交量同比大幅增长，并且超越了“1.3万套”的行业盈亏平衡线，这表明二手房市场已经走出阶段性低谷。

　　21世纪不动产市场研究部经理黄河滔指出，今年前10月的成交量相当于去年全年的成交量，从目前的成交情况来年，预计11月将与10月持平。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示了相同的看法，“从各二手房门店情况看，今年的来客量的确比较喜人”，他同时进一步分析，今年成交情况，7月份为年内高峰1.9万套，8月、9月、10月三个基本持平，分别为1.66万，1.67万和1.63万套， 12月由于受节日等因素影响，可能出现下成交回落。与往年相比，今年的市场将出现暖冬现象。

　　宋会雍表示，上海市场相对比较成熟，大的调控难以出现，但各地政策的变动却会对买卖双方造成一定的心理预期。从卖方来看，公积金政策的松动是一个鼓舞，今年以来各地公积金政策等松动现象，给卖方以市场回暖、成交向好的心理预期，受此鼓舞，表现在价格上，二手房价格将维持坚挺状态；对买方来说，市场价格涨幅放缓，买方并不急于出手，再等等看的心态较浓。这样买卖双方陷入僵持状态。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，虽然房地产政策环境短期内不会有大的改变，但对于上海未来的二手房市场他个人充满信心。最近两年，上海整体房价有望保持平稳运行，二手房交易量还存在一定上升空间。

　　宋会雍指出，预计明年市场价格将出现下跌现象，原因有二：首先，自2010年开始，调控实行两年并未见放松迹象，一些坚持不降价和涨价的中小企业在得不到政府和银行支持的情况下，将不得不降价；第二，从今年大型房企的业绩来看，虽然全年业绩完成较好，但利润率依然低下，去库存压力依然巨大。

发布：2007-07-06 09:57 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]