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到底购买一手房划算还是二手房划算?

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二手房比一手房的价格低,那是不是买二手房就划算呢? 业内人士分析,一般情况下,二手房的价格低于一手房,但也会出现一、二手房价倒挂的现象。买二手房不一定就划算。

  长期浸染于房地产行业的许小姐表示, 决定房价的因素很多, 单纯的价位高低, 无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些, 但房价中还包含其他成本, 如税费等, 这样算下来总价反而比新房高。

  许小姐认为, 不管是选择哪种类型的房子, 一定要综合考虑到各种因素, 从而计算出最终的“买家到手价”, 这样才能做出合理判断。

  为了增加各楼盘之间的可比性,应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种,比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量,甚至包括物业管理等,都会影响到其品质。 买新房与买二手房,最关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。

  从表面上看,不管是买新房还是二手房,买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中,卖家会将包括二手房个税、营业税,甚至中介佣金等费用全部计入房价中,因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外,还要承担卖家转嫁过来的成本,最终的结果是导致购房成本大增。

  所以许小姐建议, 在选择房源时,得到对方报价之后, 要综合计算各项开支,计算出买方的“到手价”。

  当然, 具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”,即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担, 这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价,税费自理,则其计算过程跟新房类似,只需考虑自身所应承担的税费以及中介佣金等。

  值得注意的是, 除了税费之外, 还需考虑土地使用成本, 这是目前购房者最容易忽视的一个成本。

  土地成本包含在房价中,而且是一次性付清, 加之购房者对土地使用期限并不是很敏感, 所以很多人不大在意。一般情况下, 一手房的土地使用权期限通常为70 年, 如果开发及时, 除去开发年限, 基本上有67 年左右的使用时间。但目前市场上二手房的剩余土地使用权期限平均在60 年左右, 甚至更少。虽然在短期内二手房土地使用年限较短的弱点表现得并不是很明显, 但在若干年后影响就不一样了。

本文由房源群发软件转载编辑

发布:2007-07-06 09:57    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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