到底购买一手房划算还是二手房划算?
长期浸染于房地产行业的许小姐表示, 决定房价的因素很多, 单纯的价位高低, 无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些, 但房价中还包含其他成本, 如税费等, 这样算下来总价反而比新房高。
许小姐认为, 不管是选择哪种类型的房子, 一定要综合考虑到各种因素, 从而计算出最终的“买家到手价”, 这样才能做出合理判断。
为了增加各楼盘之间的可比性,应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种,比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量,甚至包括物业管理等,都会影响到其品质。 买新房与买二手房,最关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。
从表面上看,不管是买新房还是二手房,买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中,卖家会将包括二手房个税、营业税,甚至中介佣金等费用全部计入房价中,因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外,还要承担卖家转嫁过来的成本,最终的结果是导致购房成本大增。
所以许小姐建议, 在选择房源时,得到对方报价之后, 要综合计算各项开支,计算出买方的“到手价”。
当然, 具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”,即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担, 这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价,税费自理,则其计算过程跟新房类似,只需考虑自身所应承担的税费以及中介佣金等。
值得注意的是, 除了税费之外, 还需考虑土地使用成本, 这是目前购房者最容易忽视的一个成本。
土地成本包含在房价中,而且是一次性付清, 加之购房者对土地使用期限并不是很敏感, 所以很多人不大在意。一般情况下, 一手房的土地使用权期限通常为70 年, 如果开发及时, 除去开发年限, 基本上有67 年左右的使用时间。但目前市场上二手房的剩余土地使用权期限平均在60 年左右, 甚至更少。虽然在短期内二手房土地使用年限较短的弱点表现得并不是很明显, 但在若干年后影响就不一样了。
本文由房源群发软件转载编辑
- 12015年一级建造师备考方法——复习
- 22013年洛阳一级建造师工资待遇
- 3济南青岛新房跳水,降幅超过二手房
- 4各类户型房源流动不顺畅 导致二手房成交量下滑
- 5一级建造师考前串讲视频直播交流课堂界面功能操作指导
- 62013年盘锦一级建造师工资待遇
- 7调控下的房产中介怎么走(八)
- 8学员一建经验分享:一建之路
- 9房产中介管理系统的开发要求采用B/S结构吗?
- 10二手房市场房源量不给力 年底市场难有亮点
- 11真后悔去年怎么没发现建设工程教育网,否则的话去年就过了
- 12水工建筑物分类:过坝建筑物
- 13曲折离奇的二手房买卖风险,交易需慎重
- 14重庆房产税实行,二手房或价格上涨
- 152013年玉林一级建造师工资待遇
- 16客户跑别的中介签单后,房产经纪人的应对策略
- 17深圳房价5个月内暴涨50%10人抢1套房子很平常
- 18二手房价格趋稳,该出手时就出手
- 19一级建造师考试冲刺记忆的好方法
- 20中介这样发布房源标题,吸引更多浏览量和电话量
- 21房产中介管理系统功能需求主要有哪些?
- 22郑州商品房销售明码标价专项检查活动启动
- 232013年随州一级建造师工资待遇
- 24电气化铁道技术专业高职高专学历可以报考一级建造师吗
- 25沈阳二手房中介“门店销售”两居室二手房热销
- 26开发房源和客源的渠道和方法,二手房源开发途径
- 272013年抚顺一级建造师工资待遇
- 28建设部发布《建筑业企业资质等级标准》
- 29学员一建经验分享:59%的努力+1%的运气=一建通过
- 302013年河池地区一级建造师工资待遇
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼