贷款买房是“房奴”还是“房主”

近日据媒体报道，我国首批房贷族将集中还清住房贷款。10年间，房价出现了令人始料未及的飙升。2003年5月的数据显示，当时北京地区商品房交易均价为6734元/平方米。今年5月，据中国社科院发布的2012年《房地产蓝皮书》，2011年北京市商品房销售均价为16845元/平方米。

2006年，一组关注房贷族的艺术作品《包袱》走入了人们视线。画面中的男子头发齐肩，一身最平常的职业装：白衬衫、西装裤、皮鞋、斜条纹领带。他的面色有些憔悴，黑色公文包挂在胸前。他穿梭于繁华喧闹的都市中，与众人一样排队等地铁，在CBD核心区行色匆匆。与旁人不同的是，他身上背负着巨大的房屋模型，因此始终佝偻前行。

于是，一个悲情的名词出现了：房奴。事实上，定义这一群体时，有一个重要定语：真正的“房奴”，是指月负债还款额超过月收入50%以上的家庭。

在中国人民大学心理学系讲师韦庆旺看来，中国人执著于买房的核心应该是“安全感”。“在中国人的观念里，房子对家庭的稳定、个人的安全感很重要，所以大家争先恐后挤进这个梯队。而且，很多人都觉得越晚买越吃亏。”

2012年上半年，韦庆旺和身边的很多同事不约而同选择“出手”。“社会观念、父母、同事的意见都是促使我们作决定的原因。”他说。

此前，国土资源部土地利用司相关负责人曾向媒体介绍了一组数字：在美国，城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其余各国位于30%至50%之间，而我国住房自有率为82%。这样看来，不少西方人似乎并不急于购房。

对此，韦庆旺有自己的看法：“东西方社会发展现状、人们的观念差别很大。如今，房价一直看涨，谁不希望自己的财富可以保值？另外，房租上涨等很多因素都会影响我们的判断。”

回忆近10年来我国商品房市场的发展，北京中原地产市场研究总监张大伟形容“令人始料未及”。“虽然商品房起步于上世纪90年代，但我记得大规模兴起是在2000年之后了。”他说。在此之前，上一代人更习惯于按照工龄排序，享受单位福利分房。

“刚出现贷款买房时，很多人都不理解。当时，人们没有超前消费的概念，所以都尽量少贷款。随着房价攀升、人们观念改变，贷款额度也在逐渐上升。”他说。

关于贷款额度，国际通行的标准是以“月收入的1/3”作为房贷按揭的警戒线。“超过警戒线，肯定会感到生活压力。我觉得，50%的收入用来还款是底线。要做‘房主’，而不是‘房奴’。”张大伟说。

“还款额度超过月收入的50%，喜悦感很快会变成负担。你不敢享受生活，不敢换工作，甚至不敢生病。”韦庆旺描述了一位“房奴”同事的状态。

目前，人们对“居有其所”的渴望汇聚成另一个期待：呼唤商品房市场回归理性。世界银行认为，比较合理的房价与人均收入比是4~6之间。我国很多大中城市的这一比值仍然偏高。

本文由房产中介软件转载编辑

发布：2007-07-06 09:57 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]