11月楼市止跌回涨 热点项目依旧一房难求

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         根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，11月上旬（1-10日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为8034套，日均803套的签约量，与10月份全月的日均签约量相比上涨了17%，接近两成，相比去年11月同期的日均签约量更是几近翻番。记者调查中发现，虽然已近年底，但一些热点项目依旧“一房难求”。

         业内人士分析表示，随着年底供应量的增加，一些新盘有望在年底以低姿态入市，预计年底成交量将小幅回升。但难以超过7、8月份时的顶峰状态。

         进入11月，出乎意料的是，9、10月份黄金季节没能升温的成交量，在10月上旬出现了明显的回暖。多个楼盘甚至出现一房难求的场景。

        日前，记者在采访中发现，一些新房由于排号人数远超实际推盘量，再次出现走关系买房的情况。上月底开盘的朝阳区某项目，共推出300多套房源，但排号人数却超过2000组，几乎是7组人抢一套房。

        准备买房的王小姐就向记者抱怨称，“又到了买房找关系的时候。”根据王小姐介绍，她很早便看上了这个项目，距离北五环只有几百米，又临近地铁北苑路北站，价格也在她的接受范围，但她赶到售楼处时却被告知她想要的户型基本上没戏。“销售人员跟我说，我要的那个户型房源不多，但已经有很多人也盯着这套房子，一些有关系的更是提早预定了，我这种没关系的就得等二期开盘了。”

         同样情况的还有位于管庄的远洋新悦二期，10月底，开发商几乎在没有任何宣传的情况下，悄然开了3栋新楼座，据了解其中一部分房源是之前被某企业团购后因种种原因退出的，开盘后不久很多好户型就被抢定。一位负责人表示，由于价格上难以给予更多优惠，一些购房人拉关系找朋友，只是为了挑选到心仪的户型。

        同属远洋地产麾下的远洋天著，600万至1000万的亦庄类别墅项目，前不久开盘，短短一天时间里，所推出的房源一抢而光，让持“北京买房主力是刚需客户”论调的专家大跌眼镜。就连叹息“没赶上金九银十别墅旺季”的中央别墅东区项目——融科千章墅，亦在11月初试水销售，没想到，千万级的30套房源短时间售罄，项目负责人连称“想不到”……

         数据进一步印证了11月份北京楼市在进入“冬季”后的“止跌回涨”，这主要是由于10月末以及11月多个项目的集中入市造成了签约的释放。

         据统计显示，10月27日至11月5日的10天时间里，北京共有16个项目开盘，在上周成交前十项目中的亚奥·金茂悦、远洋新悦、金地万科·朗润园等均在这期间入市。

         值得关注的是，成交量之所以回升明显，除了项目集中入市外，价格优势依旧是获得热销无可替代的主旋律。海淀区楼盘城建·世华龙樾，由于几百米外便是地铁8号线西小口站，加上同区域新盘较少，因此3万多元的定价仍被不少购房人认可。

        不难看出，无论是主打三居以上户型的金茂悦还是以类别墅为主的远洋天著，其买家依然是改善型购房人，低定价和高附加值的楼盘更容易受到购房人认可。而上周北京的商品住宅成交均价也降为22023元/平方米，环比之前一周下降了6%。可见，在年底有冲刺任务的开发企业，只有将项目未来升值的空间更多地留给购房者，才能获得热销。

        11月份成交的回升，很大程度上与9、10月份多个楼盘爽约入市有关，由于11月份召开的两会被业内认为将给楼市未来发展定调，因此多个打算在9、10月推盘的项目纷纷延期到10月底甚至11、12月份，而这些项目中不乏低定价，蓄客周期较长的项目。

         对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，国庆长假，新房市场供应量的萎缩，以及市场买卖双方的观望气氛，造成了10月份楼市成交量的总体下滑。随着年底供应量的增加，一些新盘低价入市，预计年底成交量有望小幅回升。

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