11月杭州周边二手房市场升温 主城区成交平淡

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　　记者采访后了解到，不仅是在闲林，就整个余杭以及萧山两大副城来看，二手房市场也于11月出现了走暖迹象。

　　与此同时，杭州主城六区(不含余杭、萧山)却呈现出不同的局面。据杭州透明售房网数据统计显示，11月首周，主城六区二手房成交量曾出现过环比下滑5%的情况，上周才刚刚企稳。

　　小陈所在的门店为华邦地产岸上蓝山店，门店周边分布着多个已交付楼盘项目，属于二手房成交较为活跃的区域。

　　但据小陈表示，前两个月，也就是楼市的传统销售旺季“金九银十”，门店经手并最终促成成交的二手房却并不多，“我们一个门店有两个组，前两个月一个组有时一周只有1笔业务量，多的时候也就2笔左右。”而自11月以后，情况出现明显好转，“到现在为止，这个月仅是一个组就有5—6笔单子成交。”小陈表示，业务量增加的不仅仅只有他们门店，周边几家门店也都出现了相同的现象。

　　小陈说，最近成交的二手房多是80—90平方米的刚需户型以及120平方米左右的首改户型，而且基本都带有装修。买家选择这类房源主要是考虑到年底就能入住的便利性，“120平方米的房源，即便再加上20万元的装修，总价还是远远低于主城区内同面积的房子。”相比较而言，看房活跃度比较高的也集中于这类带有装修的挂牌房源当中。

　　根据小陈反映的情况，记者致电多家二手房中间门店咨询后了解到，杭州多个区域二手房成交都出现趋于活跃的迹象。与此同时，也有一些区域仍旧保持着前期的平淡局面。

　　值得一提的是，业务量增加的情况，主要存在于萧山、余杭两大副城的二手房中介门店，而传统的主城六区则相对寡淡。

　　这一讯息与二手房成交量统计数据非常一致。

　　据华帮地产提供的统计数据显示，最近两周，萧山、余杭地区日均成交保持在30套左右，与前段时间相比，呈现小幅上升态势。

　　另据杭州透明售房网数据统计显示，11月首周(10月29日-11月4日)，杭州主城六区共成交二手房476套，较前一周下滑了5%。上周(11月5日-11月11日)，主城六区二手房成交量为475套，虽然有企稳迹象，但这个数值仍属最近四周的最低值。

　　为什么主城区成交平淡，杭州周边的二手房交易反在升温？

　　我爱我家认为，主城区因为前期市场的充分消耗，造成市场供应量下滑。再加之二手房东见10月客户量大举释放而产生的“惜售”心态，使得近期主城区二手房选择余地有限且价格相对较高。相比之下，余杭、萧山区却迎来大量楼盘交付，可选余地很大。既丰富了当地的二手房市场结构，而且二手房在地段和配套方面的优势越来越明显。

　　华邦地产市场研究中心也认为，目前余杭、萧山部分区域的二手房均价相对较低，仍是不少刚性需求客户的主要选择对象。

　　华邦地产首席分析师宋文杰进一步指出，“购房，价格是主导。多数还处于起步阶段的年轻人，对于他们来说，购房首要考虑的是价格、实用，因此这类人群在选择购二手房时会考虑总价相对低、交通便利的区域住宅。”

　　上周，杭州主城六区二手房成交均价为20827元/平方米，较前一周20439元/平方米相比，上涨1.9%。其中上城区成交均价最高，为22127元/平方米；其次下城区为22021元/平方米；西湖区21000元/平方米。

　　六大城区里面，江干区和上城区的周成交均价都较前一周出现下滑。

　　杭州我爱我家市场研究中心认为，目前市场的成交主体基本上还是以刚性和改善型这两类需求为主，同时从近几周的成交变化来看，在没有新的利好政策出台的环境下，购房者亦逐步趋于理性，所以主城区二手房成交量有所缩减。从长期来看，不少购房者还是选择继续观望市场，以期望能买到更便宜的房子，因此预计，未来一段时间内，杭州主城区二手房市场依旧保持盘整的状态。