上海二手房成交量上扬中高端房源相对稀缺

数据显示，10月份上海全市商品住宅新增供应面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应量是自今年3月以来最少的一个月。供应量大幅萎缩，促销力度减弱，反映出当前房企的策略从“缩量保价”取代“以价换量”的转变。与一手房相比，10月期间全市二手房成交量约为1.72万套，这在一定程度上弥补了刚需乏力对市场的影响，部分中低价小区二手房成交价格出现过小幅攀升。

　　据中介机构的成交监测数据显示，10月末，上海市中心区域的中高端二手房成交出现上扬，这在一定程度上弥补了刚需乏力对市场的影响。据上海中原地产娄山关分行相关负责人介绍，从板块挂牌房源来看，市场接受度较高的两房房源量普遍稀缺，一旦挂出，只要价格合理就会很快消化掉。如位于长宁路上的上海花城，一套面积为105平方米的两房房源，房东挂牌价为340万元，在一周内就达成交易。“同类房源市场价最高的时候在370万－380万元，相比之下其性价比就显现出来了。”而位于娄山关路上的虹桥新城，10月份有一套130平方米的三房房源挂牌，挂牌价为500万元，最后成交价为490万元。该板块中介表示，从目前的主力客户结构构成来看，成交主力逐渐向置换需求靠拢。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，中高端房源所处位置相对成熟，房源相对稀缺，价格又低于相邻的新开楼盘，是吸引改善型需求购房者入市的主要原因。预计年底前成交将持续平稳。不过，随着从刚性需求至改善型需求的轮动释放，“质优价低”的二手房房源被集中消化，若后续挂牌补充房源不能满足客户需求，势必导致购房者选择空间变窄，购房意愿降低。自9月以来二手房成交温和放量的状况能否持续，还有待观察。

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发布：2007-07-06 09:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

上海二手房成交量上扬 中高端房源相对稀缺

上海二手房成交量上扬中高端房源相对稀缺