天津二手房市场量跌价涨 楼市进入销售淡季

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         从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交471套，环比萎缩15%，成交面积5.1万平米，环比减少16%；成交均价18023元/平米，环比上涨14%。本周环城四区成交645套，环比下滑19%，成交面积7.0万平米，环比萎缩20%；成交均价8600元/平米，较上周回落3%；滨海新区成交275套，环比大幅下滑28%，成交面积2.7万平米，环比下调29%，成交均价8196元/平米，环比缩减8%。远郊区县成交511套，环比增长4%，成交面积5.5万平米，环比上浮4%，成交均价为6627元/平米，环比下滑3%。

        本周全市各区县新建商品住宅成交量以下滑为主，仅和平区、河西区、东丽区、大港区、武清区、宝坻区和宁河县出现增长。涨幅最大的为河西区，涨幅为178%，和平区本周成交上涨68%，居于次席；武清区以39%的涨幅位居第三位。其他区县中，成交量下滑最为显著的是开发区，本周下滑84%；其次是红桥区，降幅为72%，北辰区本周成交环比萎缩47%，位居第三位。成交价格方面，全市各区县均出现价格小幅变动。其中静海县价格上涨最为明显，涨幅为14%；河西区以13%涨幅位居第二位；大港区本周价格上涨12%。在价格下滑的区县中，开发区价格环比回落最为明显，环比下滑14%；宝坻区本周下调12%。其他区县价格变动集中在1%-3%左右。

        市场评述

        2012年第45周（11.03-11.09）天津市新建商品住宅成交整体呈现“量跌价涨”的态势，成交面积环比下滑15%，成交均价环比上涨2%。经历过“金九银十”短暂的火热的场面之后，进入十一月，楼市随之进入了销售的淡季，新盘和加推量明显减少，成交量出现萎缩,而成交价格明显增长也是导致成交量下滑的主要原因。

        根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2012.11.5-11.11）天津市二手私产住宅成交总量1253套，与上周相比（以下简称环比）下降9.5%。成交面积10.0万平米，环比下降14.0%，套均面积80.1平米；成交均价8724元/平米，环比上涨0.1%。

        各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交558套，环比下降5.9%，占全市成交总量的44.5%；成交面积4.3万平米，环比下降5.5%，套均面积76.4平米；成交均价11058元/平米，环比下降2.4%。其他区县方面，本周环城四区共成交253套，环比下降5.9%，成交面积2.1万平米，环比下降10.3%，成交均价7746元/平米，环比下降0.5%；滨海新区共成交270套，环比下降18.9%，成交面积2.2万平米，环比下降28.8%，成交均价7392元/平米，环比下降1.2%；郊县五区共成交172套，环比下降9.0%，成交面积1.5万平米，环比下降14.9%，成交均价为5418元/平米，环比下降0.1%。

        在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量总体呈下降趋势，河东区和河北区成交量环比上涨，其他四区成交量均环比下降。其中降幅最大的是红桥区，成交63套，环比下降21.3%；均价方面，总体呈现下降趋势，河东区、南开区和河北区均价环比上涨，和平区、河西区和红桥区均环比下降，其中降幅最大的是和平区，成交均价14413元/平米，环比下降6.5%。截止本周，2012年11月天津市二手私产住宅共成交1786套，与上月同期相比上涨100.4%，成交面积14.4万平米，同比上涨101.0%，成交均价8826元/平米，同比上涨4.5%。