无锡一二手房房价颠倒令人费解

在大多数人看来，二手房的价格比同一板块内的一手房低，多年来被认为是“天经地义”，但今年出现了一个新现象，锡城有3个板块二手房均价比一手房略高，似乎有些费解。

　　在计算锡城房屋均价时，主城区被分为9个板块。今年第三季度，9个板块中有6个一手房均价高于二手房，有3个板块一手房均价低于二手房。在一手房均价高于二手房的6个板块中，除太湖新城外，一手房、二手房均价的“落差”都是四位数，且全部在1150元以上。均价差距最大的是城中板块，达到每平米3821元；其次是南长板块，为每平米3120元；蠡溪板块的差距为每平米2573元，崇安板块的差距为每平米1675元，北塘板块的差距为每平米1152元(以上崇安板块、南长板块、北塘板块一手房、二手房均价数据均不含城中板块房源)。

　　一手房、二手房均价出现倒挂的，是新区板块、锡山板块、惠山板块。新区板块一、二手房均价分别为6858元和6946元，二手房均价每平米高出88元；惠山板块一、二手房均价分别为5988元和6087元，二手房均价每平米高出99元，这两个板块一、二房均价的差距均在100元以内。

第三季度锡山板块一、二手房的均价分别为5946元和6620元，差距“相当大”，每平米达到674元。一位中介人士说，新区、锡山、惠山板块二手房均价比一手房“贵”，这容易理解。这些板块“幅员”大，板块内各地段一手房均价每平米可能相差1000多元，就使得一手房均价被“拉低”。

          以锡山区为例，一手房均价包含羊尖、东港、鹅湖这些价格较低地段的新房。假如某个季度均价较低地段的新房集中成交，锡山区一手房的均价就较低，而同期这个区二手房成交多集中在东亭等更成熟地段，这些地段的二手房价格较高，与同地段的一手房均价差不多，这样锡山区二手房均价就会比一手房来得高。新区的情形也一样，二手房成交多集中在长江北路、长江路沿线，以交付使用不久的小区为主，均价较高，而一手房均价则包括梅村、鸿山等均价较低地段的房源。

          在一手房均价比二手房高的6个板块中，太湖新城一、二手房均价最接近，每平米的差距仅有197元。业内人士说，太湖新城成交的二手房几乎全部是入住不多久的新小区，如万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际社区等，新二手房均价与新楼盘相差不多。因为这个板块商品房老小区房源不多，近几年内一、二手房的均价不会拉开。城中板块、南长板块一、二手房均价的差距在每平米3000元以上，是因为这两个板块的二手房成交以老小区为主，如南长区的芦庄小区、沁园新村、曹张新村近年来很少有月份从二手住宅成交排行面积十强榜上“掉落”。

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发布：2007-07-06 09:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]