武汉二手房住房公积金贷款最新办理流程

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

　　借款人自行办理二手房公积金贷款：

　　申请人首先要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款项目的工作人员处领取一份《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审登记。接着，买卖双方准备好以下所有资料：

　　①《二手房个人住房公积金贷款资料夹》②所购房屋估价报告书③买卖双方签订的《存量房购房合同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折⑥买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)搜狗，单身职工提供民政局婚姻状况证明。资料准备齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。

　　贷款银行随后开始受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，通过审批后，借款人便可与贷款银行签订借款合同、抵押合同等相关贷款文件。

　　交易过户重点流程

　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。后由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

　　贷款发放后次月，借款人开始按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人在还款至最后一个月时，一定要亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

　　最后，到房地产抵押部门办理抵押登记注销手续。

　　另外，到房地产抵押部门办理抵押登记注销手续时，要记得携带贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明。

　　委托中介公司办理二手房公积金贷款流程：

　　相对于自行办理二手房公积金贷款，委托中介办理确实会省时省心一些，适合没有太多时间和疲于奔波的购房者。该种代办方式的流程如下：

　　1、借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

　　2、提交申请。(与自办办理资料相同)

　　3、签订合同。贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限;中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函;贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。

　　4、等待贷款发放。房屋所有权证过户后图行天下，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。

　　5、办理抵押。中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。

　　6、按月还款、注销抵押。(与自行办理流程相同)

　　相对来说，很多程序不用借款人亲自奔波，确实省时省心，但是事前对中介公司的了解、挑选需借款人多为上心。

　　申请二手房公积金贷款的注意事项：

　　申请公积金贷款前，建议大家先登录武汉住房公积金网站的“个人公积金余额查询”栏，查询确认个人公积金余额和计算公积金贷款的个人可贷额度，对自己的情况做到心中有数。

　　如果是通过中介公司找卖家的，建议到买卖双方都认可的承办银行了解贷款手续等情况，谨慎选择承办银行，避免由于对贷款情况不了解而导致买卖双方的误解或矛盾。

　　目前武汉市可办理公积金贷款的银行有以下18家：建设银行、工商银行、招商银行、交通银行、民生银行、中信银行、汉口银行、农业银行、中国银行、光大银行、农村行业银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行、广发银行、深圳发展银行、湖北银行和邮政储蓄银行。其中农业银行和中信银行的办理网点最多，高达18个，浦发、广发、兴业、深发等银行网点相对少一些，大家可以多加了解，根据自身需求选择“质量”好、时效快的承办银行申请公积金贷款。

　　另外贷款申请人也可以在武汉住房公积金网站首页左侧的“贷款进度”栏目中，查看自己的贷款办理进度，以便及时掌握承办银行和公积金中心的办理进度。