太原中心城区二手房10000元／平方米左右

根据太原市统计局发布的最新数据，前三季度太原市二手住宅价格涨幅明显，9月份同比上涨3.5%，按中部六省省会城市二手住宅价格同比指数排序情况看，太原连续九个月涨幅位列中部六省第一。一房产中介负责人张先生认为，学区房和商业区房价格居高不下是造成省城二手房价格上涨的主要原因。

　　11月5日，记者走访省城二手房市场发现，中心城区附近的二手学区房和商业房价格较年初均出现上涨。双塔西街双西小学附近的二手房，凡是房龄在10年左右的，报价均在8500元/平方米左右，相较年初7000元/平方米的均价，每平方米报价上涨了1500多元。位于青年路上的二手房价格在业内被认为是太原市最高的，于2007年交房的金圣甲第、宝佳丽景项目的二手房价格均在10000元/平方米左右。“这里靠近青年路小学、太原五中等名校，还接近迎泽公园、省中医研究所，生活配套设施完善，年初的时候，还有业主报出8000元-9000元/平方米的价格，从7月份开始，业主的报价就都涨到了10000元/平方米。”

　　有着十多年房产中介经验的张先生告诉记者，自去年10月以来，省城二手房价格就走出一个“V”字形行情，今年2月份是拐点，二手房房价由此前的一路下跌转为一路飙升，从今年7月份开始出现价量齐升的局面，直到现在价格仍保持上升趋势。“今年的二手房成交主要以周边配套设施较齐全的小店、迎泽及杏花岭等为主的老城区住宅为主，尤其是商业区房、学区房的价格居高不下并伴有继续上涨的态势，影响了太原市二手房价格的走势。”

业内人士预测，尽管楼市出现低迷，但由于二手房具有配套成熟的优势，且目前房源较少，供小于求，价格还会保持上涨。

　　除了商业区房、学区房的价格影响外，刚需和改善型购房者的需求增多，也推动了省城二手房价格的走势。据调查显示，前三季度，省城90—144平方米及以下二手住宅价格涨势明显，“这说明城市中低收入家庭的婚房需求在增加。”太原市统计局工作人员表示，在新建房价格上涨的情况下，城市中低收入家庭的目标转向了面积一般偏小、总价相对便宜的二手房，导致二手房价格涨势较为强劲。另外，随着农民生活水平的逐年提高和对教育的重视，部分有经济条件的农民把子女转入城市上学，为了子女、陪读家长的居住方便，增加了对二手房的需求。“需求的增加使价格出现涨幅。”

发布：2007-07-06 09:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]