零元中介费不可行 房产局建议市民选择中介费监管

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　　记者在调查中发现，南京大部分中介公司在目前的二手房交易中，都将合同上的中介费填写为“0元”。因为这样在网签时，中介费就可以不纳入监管范畴。

　　今年4月份，南京市实施了二手房网签制度，新的二手房交易规定，中介费必须一并进入网签资金监管程序，只有等到购房者完成交易，卖房者拿到交易款，购房者拿到房产证，中介公司才能拿到中介费。由于二手房网签程序需要近两个月的时间，因此在实施二手房网签后，中介公司拿到手的中介费，就要比此前晚两个月左右。

　　中介费“0元”的二手房买卖合同，在走网签程序的时候会被采纳蚂？南京市一家品牌中介公司相关负责人向记者表示，在今年9月份的时候，南京市房管部门召集他们开会，表示原来必须走网签监管的中介费，目前暂时可以由中介公司和客户自行协商选择。也就是说，中介费可以不走网签监管程序。

　　南京一品牌中介市场部负责人向记者表示，他们公司成交的二手房，此前一直没有走网签程序。南京除了我爱我家等少数几家中介公司之外，大部分中介公司都不支持二手房网签，尤其是对中介费的监管。为了缓解中介公司集体懈怠二手房网签的局面，南京市房管部门最终在今年9月份做出“让步”，表示在买卖双方同意的情况下，中介费可以不进行网签监管。

　　“我们目前90%的二手房交易都走网签。”南京一家规模中介公司表示，在9月份之前他们几乎没有二手房交易走网签，但是中介费“放手”之后，公司里的二手房交易大部分都走了网签程序。

　　“我们每个月有1500万元的中介佣金，一个周期两个月就是3000万资金被沉淀。”南京一家品牌中介公司向记者表示，他们严格遵守网签程序，所有二手房交易全部走网签，同时中介费也同步进行资金监管。但是，这样一来确实给他们公司的资金链带来压力。房管部门在进行资金监管的时候，一个周期3000万元的监管资金只支付活期存款利息，中介公司对此有意见。

　　不过，记者从南京市房管部门了解到，从4月份开始，南京每个月有近1600套二手房走网签程序，通过中介公司走网签的则不到1000套，平均下来每个月只有558万中介费被监管。房管部门相关人士表示，中介公司懈怠二手房网签，主要理由是认为中介费监管给企业带来了资金压力。但是，从平均每个月558万元中介费监管规模来看，二手房网签程序对中介费的监管规模，远远没有达到中介公司宣称的地步。

　　考虑到南京二手房网签是新规定，为了扩大网签规模，南京市房产局最终作出“让步”。不过，二手房网签“放手”中介费之后，9月份和10月份的中介费监管规模，并没有出现明显的下降。

　　“我们承诺先服务，后收费。”南京我爱我家相关负责人向记者表示，尽管中介费监管对企业带来影响，但是他们仍然愿意支持中介费监管，这样一方面可以让二手房买卖双方更放心，维护了买卖双方的利益，另外一方面还可以进一步规范市场，最终让正规中介公司获益。

　　“不少二手房买卖市民都有这样的体验，那就是中介费交了之后，中介公司就不如之前服务周到了，态度也变了。”南京市房产局相关人士表示，现在只是暂时可以由中介公司和客户自行协商选择中介费是否走网签。如果站在二手房买卖双方权益的角度，房管部门还是希望二手房买卖双方坚持佣金监管，保障交易安全和自我权益。