禅桂逾半成交单价低于万元一二手房价格倒挂

今年10月禅桂二手住宅市场交投活跃度较9月轻微上升，价格方面则与去年同期差不多。不过，由于税费较高且一二手价格倒挂的原因，单价在10000元/平方米以上物业在10月成交趋缓。

数据显示，10月禅桂5000~10000元/平方米价位段的二手住宅占总体成交的52%。合富置业市场经理梁燕明表示，这个价格区间的物业主要集中在禅城的中心城区以及城南板块的一些楼梯楼物业，而桂城桂城北、桂城东片区的一些电梯楼单位，在10月也有相关成交案例。

据了解，10月禅桂片区二手市场买家的购房意愿总体较强，特别是改善型买家入市的积极性明显增强，部分买家由一手楼市回流二手楼市，追捧地段较好、带名校学位、素质较高而价格适宜的优质“笋盘”，如保利花园、江南名居、颐景园等。

不过，由于税费较高，单价在10000元/平方米以上的二手住宅成交活跃度趋缓，令成交均价环比出现结构性下降的情况。据分析，单价超10000元/平方米的房源，大部分楼龄新且是大户型单位，买家需承担较高的税费支出。

此外，目前部分二手房源与禅桂一手房相比价格优势并不明显，甚至出现了一二手房价格倒挂的情况，部分买家分流到一手市场购房。

发布：2007-07-06 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

禅桂逾半成交单价低于万元 一二手房价格倒挂