年关渐近 岛城二手房市场成交量还将进一步萎缩

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　　中介门店人气转淡

　　6日上午，鑫居房产中介大尧三路店的经纪人李世源站在店门口，遇见路过的人就主动打招呼 ，咨询有没有买房或者卖房的意向。“进入10月份，客户开始减少 ，无论是来电咨询量还是看房量都明显下降。”李世源说，现在一天至多能接到10个询价的电话 ，客户带看量一天也就是三四组，而9月份的时候，公司三个经纪人，带看量至少在10组以上。

　　“金九银十”期间，8月份市场的向好曾让经纪人一度对9月、10月份的市场寄予厚望，房产中介也期待10月份的市场再添一把火，但现实却并非如此。“自8月份成交量达到峰值后，岛城二手房连续两月下滑，10月份成交比9月份降两成左右，除去十一长假影响，挂牌价提高造成购房者观望也是成交走低的原因之一。”青岛链家市场研究部殷天逸说，目前业主心里预期和购房者差距拉大，业主提高挂牌价格，并看好未来政策导向，认为房价仍有上升空间，而客户则从政策微调、房产税等信号认为价格将会从高位回落，加上年底银行放贷难度加大，从青岛链家各门店反映的情况来看，10月以来新增客源与9月相比持续下降，需求显示疲软态势。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，10月二手房市场共成交1676套，较之9月份2165套的成交量，环比下跌了23%。而较之8月份2241套的成交量，下跌了25%。

　　四因素致成色大减

　　“二手房市场"金九银十"失色，有三方面因素。”太平洋房屋总经理林宪周说，一是因为2011年开始的政策调控效应，政策走势不够明朗，楼市上半年虽然局部回暖，但还处在长期复苏过程中，尤其是限购政策的抑制之下，部分需求客户难以进入市场；二是在6月到8月这个往年成交的淡季里，岛城二手房市场反而集中放量，透支刚需，使得后市需求疲软，成交量难有突破；三是消费者购房更加趋于理性，新盘的降价空间增大，投资住房可能带来的贬值风险让购房者有所顾忌 ，“金九银十”失色在所难免。

　　22世纪不动产代理公司总经理王文香说，二手房市场萎缩，与新建商品房降价放量也有很大关系。“这几个月，新房市场推出了那么多房子，全市的存量达到了16万套左右，而且价格优势比二手房多不少 ，不少新房也是准现房，可以即买即住，很多潜在客户都被吸引到新盘那边去了。”王文香说。

　　刚需客源仍是主导

　　从区域成交来看，上周二手房成交重心由市南区、市北区逐步向李沧区、四方区域转移。市北区的成交套数最高，成交了429套，市南区仅成交了265套，四方区成交了297套，李沧区成交了211套，黄岛区成交了232套，城阳区成交了164套，崂山区成交量最低，仅成交了78套。

　　“当前购房客户中还是刚需占据了主流，投资性及改善性客户比例占不到两成。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，临近年终，开发商为了年度业绩必定会再次放量，以价换量的方式还是会出现的，在新房较多较集中的区域，价格略降的可能性极高，受此冲击，二手房也会受到制约，成交大幅反弹的可能性极小。