南京二手房成交量11月首周环比上周微幅上涨3.8%

据了解，今年的金九银十由于7，8月份二手房成交的异常活跃，消耗了不少房源，导致十月份开始南京二手房市场就开始回落。直至上周为止，二手房挂牌量才出现小幅回升。同时，临近年底，由于房地产政策不明朗，不少房东由于看不清现在市场的发展态势，转售为租的现象也不占少数，这也是导致挂牌均价上涨的重要因素。

上周南京二手房市场在成交量和挂牌均价上保持稳定，对比十月最后一周，成交量微幅上涨3.8%，挂牌均价依旧在高位徘徊。

成交仍活跃两江板块仍引领全市

根据网上房地产统计数据显示，截至11月4日，南京二手房成交量为1368套，和10月最后一周的1315套相比，上涨3.8%。其中江宁以251套的成交量继续领跑全市，浦口区以222套位居第二，其次主城鼓楼及建邺区的成交量也表现抢眼。

根据数据分析，两江板块仍是南京二手房市场的成交主力，“随着江宁及浦口的生活配套越来越完善，交通越来越便捷，加上均价较主城低不少，现已有大批刚性需求已经将置业目光锁定在两江，最近我们带看的也基本是在市区上班的小年轻”某中介公司经纪人说。

据了解，临近年底，新房也不断推出大批房源，在一定程度上吸引了不少客源，但业内人士称对二手房市场影响不大，“虽然新房活跃吸收不少客源，但是二手房在配套成熟，现房入住等问题上更能体现优势，因此，像主城鼓楼及建邺的成交量并未出现明显的影响，”满堂红市场部经理李媛表示。

买卖双方渐趋理性房主报价慢涨

根据365地产家居网统计数据显示，10月29日-11月4日期间南京二手房的个人挂牌均价为13063元/平方米，和10月最后一周的12954元/平方米相比，上涨了109元/平方米,上涨幅度为0.8%。其中，玄武，鼓楼，江宁及六合均出现了小幅的上涨，而白下，秦淮，建邺，雨花，下关等区域均出现了不同幅度的下降。

据天居房产城南区域经理史香顺表示，临近年底，购房者及房主的心理都渐趋理性，近来没出现房主大幅度的涨价，或者客户大肆的议价，反倒不少房主由于年底急用钱，因此将房源降价挂牌出售的现象频频出现，这也是导致城南板块均价出现下降的原因。

业内表示，合理的报价及议价方能促进市场健康合理的发展，随着成交量的平稳发展，预计未来二手房市场均价不会出现大幅的涨跌现象，仍将以平稳的趋势发展。

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发布：2007-07-06 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]