二手房优质房源稀缺的两大重要原因

日前，记者在采访中发现，新房和二手房市场均出现了“一房难求”的局面。

准备买房的王小姐向记者抱怨称，“又到了买房找关系的时候。”据王小姐介绍，她看上了大兴的某项目，本月该项目将推出一栋新楼，当她赶到售楼处的时候被告知她想要的户型基本上没戏。“我的销售人员跟我说，我要的那个户型房源不多，但已经有很多人找关系想要这个户型的房子，我这种没关系的就不用等了。”

二手房市场的优质房源同样炙手可热，想在年底出手的小张早在一个月前就开始频频看房，遗憾的是，一个月过去了，小张始终没能买到房子。“之前看的房子都太贵，我就想买一个一居室，40平左右的，可是三元桥这块房子确实不便宜，40平的一般都130、140万了，前几天晚上下班后，中介带我看了一个120万的，不到40平，我有点犹豫，客厅太小，结果第二天想去定的时候，房子已经卖出去了。”小张无奈地告诉记者。

记者在团结湖地铁站附近调查时发现，房源确实较为紧张，记者同时咨询了链家地产和我爱我家。以30多平米的一居室为例，两家经纪人带记者看的房源是相同的房子，且在120万左右的就那么两三套。

北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，目前的市场整体趋势是回暖，特别是其中的刚需产品，用一房难求并不夸张。

对于目前优质房源较为短缺的情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“以小换大”类的改善型购房需求遇阻是目前小户型短缺的重要原因之一。

其分析称，一方面由于目前的限购政策依旧从严，合理的改善型购房群体缺乏信贷支持；另一方面，改善面临购房资格难题，所以大部分改善型购房人群需要通过“先卖后买”的方式实现置业升级，而优质的价位又合适的中大户型房源较为紧缺，使得改善面临较大阻力。与此同时，改善型购房人群在出售手中现有的中小户型房源时，由于没有找到合适的改善户型，而导致即使合适的买家上门，也无法立即答应客户出售房产，这也导致了中小户型市场真正能够出售的优质房源非常紧缺。

值得一提的是，除了改善型购房遇阻致使房源供给下降以外，业主的惜售也是重要的原因之一。记者在采访中发现，愿意以合理价格出让房屋的多为自己房屋的住户，这意味着，业主急需用这笔钱挪作他用，而除了已经找到合适房源的换房业主外，普通业主的出售意愿和出售诚意有所降低。

胡景晖称，限购政策的持续从严和前期的二手房价格上涨也使得业主出售的机会成本增加，具体表现在部分业主的挂牌价格明显高于市场水平，即使挂牌，出售诚意也明显不足。此外，随着租金水平持续上涨，也有部分业主的出售意愿有所降低。

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发布：2007-07-06 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]