二手房挂牌量连涨8月中心城区观望氛围加重

最新数据显示，二手房挂牌量连续八个月增长，十月挂牌量再创新高，在成交方面，10月全市的二手房成交量亦有所上升。业内人士分析，目前二手房市场处于复苏中，业主心态普遍转强，议价空间将进一步收窄。

　　今年7月份，胡先生看中了一套位于海珠区新港中路489号的豪华四房，这套面积140平方米左右的精装修房源当时报价20500元/平方米，总价290万，胡先生希望280万以内买下。7月底，与业主多次接触后，胡先生决定主动作出退让，接受业主提出的价格，然而中介却告诉胡先生，业主已经不打算卖这套房子。直到今年10月底，中介再次致电胡先生，表示这套房又一次挂出，但报价已经涨到了300万以上，中介表示最低可以谈到300万左右。胡先生不禁感叹：“过了三个月，业主反而更牛了。”

　　一位房产中介告诉记者，胡先生面临的遭遇并非孤例，随着“金九银十”一手房市场延续了上半年回暖的好势头，许多业主希望趁着房地产市场回暖出手二手房，导致挂牌量数月连涨。另一方面，房价看涨成为购房者的普遍心理，二手房业主心态也普遍转强，“虽然挂牌价可能变化不大，但业主能接受的最终心理价位普遍水涨船高。”

　　10月份中心城区的二手房交易数据验证了这位中介的说法，来自满堂红地产的数据显示，10月广州二手住宅成交均价回落至16105元/平方米，环比下跌了473元，跌幅2.9%，而当月远城区二手房楼市表现都很出色，在利好消息的刺激下，南沙楼市甚至大涨12%，可见逆市领跌的二手房交易都集中在中心城区。

　　二手房挂牌量一直是衡量二手房业主市场信心的首要因素，去年12月，一手房市场落到冰点，二手房挂牌量也连续三月徘徊在120000套左右的低位。而从今年2月开始，挂牌量连续八月直线上升，最终在10月份达到新高。

　　根据相关网站监控中心数据显示，刚过去的10月份，广州全市二手房挂牌量为307950套，比9月份增加17079套，增幅为5.87%，从区域看，郊区盘是推高挂牌量的主力，中心城区只有小幅增长，涨幅最大的是花都区，环比上涨17.00%，其挂牌量为12562套，黄埔区、南沙区、增城市涨幅均超过10%。

　　挂牌量的增加显示业主不再“惜售”，同时也导致业主心态增强，议价空间缩窄。有业内人士担忧，在优质房源迅速去化迅速的情况下，缩窄议价空间会加剧中心城区市场的观望氛围。业内人士分析，从目前的情况看，虽然二手房市场挂牌增多，但由于优质房源减少，挂牌标价过高等因素，买方入市动力仍显不足，年底推高楼价的可能性不高，预计四季度二手房市场仍将保持稳定。

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发布：2007-07-06 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

二手房挂牌量连涨8月 中心城区观望氛围加重

二手房挂牌量连涨8月中心城区观望氛围加重