“金九银十”新房市场硕果累累二手房市场却“寒意渐浓”

“金九银十”新房市场促销频现二手房刚需客源被分食

10月份，济南二手房市场出现“量价齐跌”的现象，据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，10月份济南市二手房成交登记量共1846套，环比9月份下跌19.14%。其中，二手房住宅成交登记量为1674套，环比下跌19.67%；非住宅成交登记172套，环比下跌13.57%。据统计显示：10月份济南二手房挂牌均价8829元/平方米，环比9月份下跌0.48%。

房源量增多，价格小幅下跌

银十已经结束，虽然市场观望情绪浓厚，但房主依然活跃，加大了房源的挂牌量。据数据显示：2012年10月份挂牌总量为94907套，环比9月份增加了6234套，涨幅为7.03%。同比去年10月份，增加了31635套，同比上涨了50.00%。不管是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了今年以来的新高。

2012年10月，济南六大主城区的挂牌套数均呈现较大的涨幅。其中，高新区涨幅最大，挂牌套数为8747套，环比上涨13.02%，其他各区上涨也比较明显。

10月份，济南二手房(住宅)挂牌均价有小幅下跌。据统计显示，10月份二手房(住宅)的挂牌均价为8829元/平方米，环比9月下降了0.48%，与去年同期相比仍然上涨1.19%。

挂牌均价涨少跌多

从各行政区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价呈现“涨少跌多”的态势。六大城区只有历城区和槐荫区挂牌均价出现上涨，其中，历城区挂牌均价8363元/平方米，涨幅为0.66%；槐荫区挂牌均价7779元/平方米，涨幅为0.45%；其余四城区的挂牌均价则呈现不同程度的下跌。其中，高新区跌幅最大，环比下跌了2.77%，挂牌均价8684元/平方米；历下区次之，跌幅为1.47%，挂牌均价10291元/平方米；再次是市中区，跌幅为0.92%，挂牌均价9165元/平方米；最后是天桥区跌幅为0.88%，挂牌均价7785元/平方米。

新房促销影响二手房成交

新房方面，10月份，济南商品房共成交7293套，其中住宅成交4640套，占总成交量的63.71%，而在月末的三天里，更是以1546套、相当于一周成交量的好成绩为“银十”增色不少。

二手房方面，虽然今年的金九银十新房市场硕果累累，但二手房市场却“寒意渐浓”。10月份成交量环比下跌19.67%。

作为传统的销售旺季，“金九银十”历来是开发商争相抢滩的时节，今年也不例外，10月份济南的各大楼盘纷纷推出各种活动，大量楼盘给出较大折扣，增大了促销力度，这在一定程度上吸引刚需族的注意力，很多原定购买二手房的刚需购房者把目光转向新房市场，且由于济南公积金贷款新政策的持续影响，加重了购房者的观望情绪，这都会在一定程度上影响到10月份济南二手房市场。

发布：2007-07-06 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

“金九银十”新房市场硕果累累 二手房市场却“寒意渐浓”

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