购房者观望影响二手房交易放缓

上海中原地产研究咨询部调研发现，浦东三林板块、宝山上大板块这类自住客集中的板块，高性价比房源十分稀缺，导致整体均价上涨，成交短暂停滞。在购房者观望和挂牌房源趋紧的影响下，二手房交易放缓局面短期难打破。

宝山上海大学板块为新型的居住区域，借助上海大学的学府气息，以及轨道交通7号线的便利，相当一批刚需客选择在此置业。该板块是老工房和次新房相结合的居住区。次新房代表楼盘有经纬城市绿洲，该房源为上大板块房龄较新、规模最大的项目，共分三期，小区一期为阳光水岸家园，二期为学府涵青，三期为观澜泓郡，还有在建的五期房源。据中原地产经纬城市绿洲分行李慎雷经理介绍，二手房挂牌价格与9月相比约涨了一成，但挂牌量却少了两成。如阳光水岸花园的挂牌价格为1.8万元/平方米，该房源目前挂牌约有20多套，而在七八月高峰时候有40多套。其优势在于满五年的房源，税费较少。学府涵青房源的挂牌价格为1.65万元-1.7万元/平方米，该房源是2008年次新房，预计今年底明年初房源满五年后交易将会增加。无论是业主还是购房者，心理都趋于观望。刚性需求客户为交易的主力，总价为200万元以下的房源更受青睐。

浦东三林板块日益成为宜居的生态区域，轨道交通6号线、8号线贯通，全面提升了板块的便捷性。恒大翰城的主力户型为90多平方米的两房、113-127平方米的三房。该项目有三期，分别为翰城国际、翰锦苑、翰林苑。10月至今，该板块二手房挂牌价涨了一成，房源量也同比减少，其中两房最紧缺。如翰城国际、翰锦苑的两房挂牌价为260万元/套左右，三房房源的挂牌价格为280万元-350万元/套。翰林苑分多层公寓房和电梯房，其中两房的多层公寓挂牌价格为240万元/套，三房120平方米房源挂牌价格为270万元-300万元/套。电梯房源主力户型为133平方米，挂牌价格为320万元-330万元/套。中原地产恒大翰城分行薛福青经理透露，由于性价比高的房源显紧张，以及购房者持续观望使得交易达成的速度减缓。低总价、小面积房源交易稳定且持续。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市调控政策执行力度依然很大，各地限购及限贷的基本原则按部就班执行，但购房者又对楼市新政及走向表现出新的期待，使得楼市出现短暂的交易停顿，购房欲望不强烈，成交速度放缓，进入停顿期。

发布：2007-07-06 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]