广州二手房市场呈现新亮点金沙洲房价居高不下

市民王女士（化名）前几年就买了金沙洲一套小高层洋房，最近想在岛上置换一套大新房供全家人合住，然而，当她到多个楼盘看房时却发现售价比去年“风头最劲”时还高，部分靠江边且带装修的两房单位价格已达17000元/平方米左右：“当初想换房时还是应该早些下手，这样选择余地也大些，如今就更不知道该何从下手了。”

据满堂红近日发布的研究报告，今年前三季度，金沙洲板块二手住宅成交均价同比上涨25.4%，幅度仅次于东风东路沿线板块，这与其配套日趋完善有关。然而，当利好出尽后，金沙洲楼价还能继续上涨吗？

“金沙洲的配套其实已经基本趋于完善了。”中原地产保利西子湾分行营业经理欧婷婷认为，“当一个板块成熟完善后，价格有所上涨很正常，但金沙洲短期内的价格上涨幅度不会太大。因为现在无论是一手还是二手的成交价对于不太熟悉这个板块的客户来说，还不是太能接受。可以说，此前的不少业主已经获得不小的利润空间了。”

满堂红研究部高级经理周峰的意见有所不同：“金沙洲还有大型发展商扎堆的特点。这些开发企业一向在广州市场走中高档路线，即使在金沙洲建楼仍放弃走平民路线，导致当地的项目所面对的客户群集中在一些跟风投资政策未来规划的炒家身上。他们高位买入，持有一段时间后，转手时放更高的价格，故久而久之，金沙洲的二手楼价也开始逐步上涨。”

不过，周峰看好半年内金沙洲的二手市场：“已经有了一些广州本地的客户陆续去看房和下决定。”

但是，他认为该板块的配套还是进展缓慢：“因此我预计在未来半年后，该板块可能出现后继无力的迹象，买家的数量减少，支撑力度也会下降，到时的成交量可能会现在缩减15%~18%之间，而价格将保持平稳，不会大涨。”

发布：2007-07-06 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]