西安三季度二手房成交均价环比二季度下降5.29%

三季度西安二手住房的成交均价为5042元/平方米，环比二季度下降了5.29%。由于房价居高不下，二手房市场上“卖方以租待售，买方转买为租”的模式普遍存在，目前西安市场一般的两室小区房源平均租金约1500元/月，较年初上涨了300元左右。

　　来自西安房地产信息网数据显示：今年三季度，西安二手房市场成交面积为25.96万平方米，环比下跌42.78%，同比跌幅更达47%；住宅成交面积为21.44万平方米，环比下降15.56%，同比下降27.64%。

　　据分析，二手房成交量下降的主要原因是：限购、限贷的楼市政策影响下，纯投资性需求已经被遏制，新房市场“以价换量”策略的延续，分流了部分二手房市场的购房者。7月份以后，随着国家多项控制楼市政策的出台，买家对卖家的报价敏感，出手谨慎。主要依托一批婚房族和刚需人群作为前期需求释放后的增量入市，对二手淡季楼市成交形成一定支撑，但整体交易量低于二季度。

　　据统计，三季度西安二手住房的成交均价为5042元/平方米，环比二季度下降了5.29%，相对于新房市场，二手房市场价格“刚性”特征更为明显。受新房市场自去年四季度以来持续打折促销的影响带动，二手房市场价格于二季度呈现下滑松动，但进入三季度以来商品房市场价格逐步趋稳。

　　尽管整体价格环比上季度下滑了，但从7月、8月、9月的价格走势来看，整体表现为先抑后扬的态势，随着金九的到来二手房议价空间明显缩小，甚至提高挂牌价格，面对业主心理价位的提高，让更多的客户则选择观望。在高端二手房市场，投资型需求和部分改善型需求受“限购”“限贷”政策的影响无法释放，房源仍然面临滞销。

　　西安二手房租赁市场整体情况良好，“卖方以租待售，买方转买为租”的模式普遍存在，大学生毕业租房、城中村拆迁带来的租赁需求在三季度明显旺盛，以学区房为典型的房源租金居高不下。从目前市场来看，一般的两室小区房源平均租金约1500元/月，较年初普遍上涨300元左右，预计这一走势仍将延续至租赁淡季的四季度。

发布：2007-07-06 10:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]