“银十”收尾，二手房成交呈现回升态势

“金九银十”现象是多年来房地产业形成的一个市场规律。“银十”收尾，随着改善型需求持续入市，局部板块中高端二手房成交趋势向好。而带看量的增加，也让部分房东重新打起了“跳价”的算盘。

在虹口临平板块，记者从部分中介门店了解到，10月中旬以来该区域二手房成交量上升了20%－30%，部分业主已对挂牌房源价格进行了小幅上调，调整幅度在3%以内。如原单价为28000元/平方米，上调至30000元/平方米。“实际上，一些卖家并不坚持按上调的价格出售，而是希望通过调价给买家留出更多的砍价空间，若能以调价前的价格成交也是可行的。”中介人员道出了个中原委。而在目前的市场环境下，确实有部分买家担心后市房价会再次上涨，加快了购房的速度。

临近年末，部分观望已久的买家打算在年内实现购房目标，在这些购房者中，大多以改善型为主，需求户型也在二房及以上。21世纪不动产上海区域市场研究部的最新抽样调查显示，在虹口临平、杨浦新江湾、浦东金桥、黄埔、徐汇等板块，10月前3周期间二手房的带看量与上月同期上升5%－10%，整体成交呈现回升态势。

而在浦东金桥板块，部分门店的新房源挂牌量则较前期增加了10%－20%，其中“既卖出又买入”的置换需求有明显抬头之势。该板块目前有不少二手房房东打算卖掉原持有的房子，如东陆新村、沪新小区等旧小区房源，转而以小换大、以旧换新置换同板块内的商品住宅。“换房子也是考虑到孩子大了，但又要兼顾自己的工作和生活。”房东陈先生表示，考虑到目前二手房市场活跃度有所增加，换房的成功率也能相应提高。

上海中原近期发布的一份监测报告则显示，该机构旗下的闸北大宁、普陀曹杨、浦东大道等区域门店反馈的信息显示，10月门店的来访量略有回升，但房东报价持续坚挺，成交量并未明显改善。

发布：2007-07-06 10:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]