商品房供应压力剧增，天津公布楼市调控新政策

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        记者昨日致电天津市商品房销售管理中心确认了这一消息。业内分析认为，此举降低了购房者首付筹款压力，对销售市场是一大利好。近期多地频发松动楼市调控的政策举动，地方政府开始蠢蠢欲动，尤其是贵阳、天津等商品房存量较大、供应压力剧增的城市，地方救市意图更加明显。

       24日晚间，天津房地产交易资金监管中心向天津各房地产开发企业发出一份《公告》，称“为进一步推进预售资金监管制度的有效落实，将就首付房款交款与网签商品房买卖合同的同步操作有关事宜”做出公告。公告明确，在天津购房，首付房款可分两次交纳，即首付一次交款和首付两次交款。其中，属于一次性付款购房的，首付一次交款金额应不低于总房款的30%，属于贷款或分期付款购房的，首付一次交款与首付二次交款合计金额应当不低于总房款的30%。

        这一消息在昨日得到了天津市商品房销售管理中心的确认。该中心工作人员称，不论首套房还是二套房，首付款都可以分两次缴纳，中间间隔之间并无限制，只要购房者和开发商达成约定即可。

        克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄认为，这一举措无疑是变相降低了首付要求，对于刚需买家来说无疑是个大利好。“对于项目销售顺畅的开发商来说，当然不愿意分两次付首付，或者要求两次付款中间的时间很短，但对于那些卖不动的开发商来说，中间的操作尺度就很大，两次付款中间的间隔期可以很长，以此刺激有购房需求却资金不足的刚需入市。”薛建雄表示。

       北京市中原地产市场研究部总监张大伟对此表示，首付款30%是宏观调控的最基本政策，之前惯例都是一次缴纳首付款，分两次缴纳首付款在一定程度上可以降低购房者的筹款压力。事实上，天津的首付新政更像是开发商的一项优惠手段，比如北京的一些项目之前就出现过购房者只需要缴纳5%首付即可买房、短期内补齐首付款的优惠政策。不过，不论分几次交纳首付款，还是要等到全部首付款付清后才可以网签，而贷款等流程则需要网签后进行，因此并不会产生实际影响。

        即便在具体操作上实际变化不大，但在天津部分开发商看来，“购房首付分两次交纳”这一举措从开发商私下进行的一项促销手段，一跃上升为地方政府公开发布的购房新政，这仍然能给市场释放出政策放松的信号。融创中国控股有限公司营销总监李公杰向记者表示，以往对于首付款一时无法到位的购房者，开发商往往也会等其款项凑齐之后才会进行网签。但以政府公告的形式首次明确首付款可分次交纳，还是会给市场传达政策放松的心理预期。

     “首付款30%是宏观调控以来的最基本政策，之前的惯例都是一次缴纳首付款，分两次缴纳首付款在一定程度上可以降低购房者的筹款压力。但因为间隔时间不会过长，所以对市场的影响不会很大”，北京中原地产市场研究总监张大伟举例说，实际销售中，比如北京等项目还曾出现过购房者只需要缴纳5%首付，短期内补齐的优惠政策。

       业内评价，无论变化的重点是网签改为两次付款，还是先交首付款才能打合同，对市场影响都不会很大。