北京二手房价格连续两月环比下滑，但成交量仍处较高位置

据链家地产市场研究部统计，至10月24日，北京市二手房成交量为7541套，预估全月成交量将在10800套左右，环比上月下降14.2%，为连续三月环比下降，同比去年上涨48.7%。

链家地产市场研究部张絮表示，在7月冲上高峰之后，连续三月成交量持续下滑。与今年最高的7月份相比，月度成交量减少约7000套。除了十一长假的拉低以外，涨价后购房者观望增加，购房热情有所减弱也是成交走低的因素之一。

另外，当前买卖双方在对于后市的预期方面也出现分化，部分业主预期未来政策将出现利好，房价仍会持续上涨，而部分客户则预期调控可能会通过房产税等方式加码，因此也造成买卖双方的心理预期差距拉大，博弈程度加深。目前购房者入市到成交的平均周期是三周左右，为6月市场明显回暖以来最长。市场热度过后，购房者愈加理性。

据链家地产市场研究部统计，10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。

链家地产市场研究部张絮表示，连续两月微降，表明了3月开始的二手房价格上行趋势基本结束，逐渐过渡到平稳期。尤其是90平米以下的房屋为市场主体，占比八成，且绝大多数都为刚需购房者，本月成交均价环比降低1.42%。

虽然目前的成交量依然处于同比较高的位置，但是成交量的环比下滑，使得价格持续上涨难以支撑。由于需求规模依然庞大，一旦部分区域的价格企稳甚至回落，或会激发需求入市。预计后市的价格将会在23000元/平米左右震荡盘整。

据链家地产市场研究部统计，从各区域的价格走势来看，10月通州区成交均价上涨幅较大。成交均价从9月的15464元/平米增长到10月的16276元/平米，增幅为5.25%。

链家地产市场研究部张絮认为，在节后开始的涨价中，通州区域的价格涨幅较小。随着城六区的价格逐渐平稳，通州出现了补涨行情。以翠福园(小区网论坛)94平米的房子为例，9月的成交价格大概在110万左右，10月以后成交的价格都在114万左右。

不过目前累计的涨幅仍然低于全市的整体水平，同时也出现了客户逐渐观望的趋势。从链家地产门店反应的情况来看，随着价格上涨，通州的客源都有不同程度的下降。对于支撑市场的刚需购房者来说，价格上涨将会明显影响其购房积极性。

发布：2007-07-06 10:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]