成都二手房观望情绪有所缓解，成交量小幅上涨

9月，成都市主城区二手住宅成交量为5695套，较上月小幅上涨，环比涨幅为4.8%；成交面积49.4万平方米，环比涨幅4.4%。经过一段时间的观望后，本月一部分置业者入市积极性有所上升，拉动了看房量、成交量的上涨，10月份将迎来传统销售旺季，有迫切需要解决居住需求的置业者，或将作出购买决策，继续促进成交量的上涨。从价格走势来看，本月全市样本楼盘成交均价9451元/平方米，环比继续微幅上涨。

一方面，新房市场7、8月份传统淡季不淡令置业者对市场信心增强，入市积极性上升，此外随着时间的推移，“按评估价征税”政策效应逐步减弱，一部分因新税开征而观望的置业者开始走出观望，从而导致看房量、成交量皆有所回升；另一方面，7月份前由于“按评估价征税”集中成交的数据滞后备案，对拉动9月成交数据也有一定影响。

二手房市场与新房市场对比，7、8月份传统淡季新房市场表现强劲，需求和库存均有一定消耗，导致9月份需求和库存均较不足，市场成交出现明显下降，而二手房市场在置业者入市积极性有所上升的情形下，成交量环比小幅上涨，表现平稳，由此导致二手房成交占比小幅回升。9月份主城区二手住宅成交套数占全市成交比重为40.6%，达到今年以来除6月份的最高水平，环比上月上涨6.1个百分点。

从各行政区成交量来看，高新区位居首位，成交套数1127套，成交面积10.8万平米。与上月成交量相比，除成华区成交套数环比下降外，其余各行政区成交套数均不同程度上涨，其中高新区上涨幅度最高，环比涨幅为14.3%。成交面积方面，金牛区、成华区和武侯区环比下降，青羊区、锦江区和高新区环比上涨。

值得注意的是，9月份新房市场“金九不金”，房交会表现差强人意，或对置业者心里产生一定影响，打消一部分置业者的入市积极性。此外，“按评估价征税”对二手房市场的影响较大，深度观望的置业者仍需时间消化，由此来看未来市场仍存在较大变数，但总的来说，10月份市场实际成交量将好于9月份水平。

9月份过后，房管局规定的3个月备案期满，官方公布的成交量（即过户量）将反映出新税实施后的市场实际成交情况，过户量或将明显下滑，但实际市场成交量方面，或将有一定程度的上涨。一方面，随着时间的推移，置业者对于新税政策慢慢消化，政策效应逐步减弱，一部分观望的置业者或将择机入市；另一方面，4季度为传统刚性需求释放的旺季，有迫切需要解决居住需求的置业者，在经过上半年或前几月的观望、徘徊后，一部分置业者或作出购买决策，促进成交量的回升。

发布：2007-07-06 10:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]