新盘大降价促销，未能打击二手房卖家坚守价格的决心

上海中原23日发布的一份监测报告称，该机构旗下闸北大宁、普陀曹杨、浦东大道等区域门店反馈的信息显示，10月门店来访量略有回升，但房东报价持续坚挺，成交量并未明显改善。个别新盘大降价促销，对周边二手房源形成一定的价格压力，但短期内影响有限。

　　多家受访中介称，市中心区域的二手房市场更为平稳。

　　中原地产虹口瑞虹分行经理沈婷介绍，该分行10月以来二手房成交还可以，和9月基本持平，“目前已成交了4套，以总价在400万-500万元的改善型房源为主，房东、客户大多属置换型需求。”价格则小幅上涨，幅度在2%左右。

　　沈婷说，目前该区域的二手房议价空间在5%～10%，买家往往会还价15%，“区域周边在售的新盘很少，对二手市场影响不大。”

　　地处陆家嘴区域的汉宇地产国际华城分行经理方波也说，该分行10月以来二手房成交量和9月差不多，“‘十一’长假成交得少，节后有明显反弹”，价格较9月有2%～3%的上涨。

　　“目前房源很少，都是2010年、2011年调控初期积累下的，而今年的成交一直是往上走的，区域的房价、租金也一直在涨。”方波说，目前买家出手速度较快，不像上半年那么犹豫。房东心态则较好，议价空间已基本没有，个别还会出现跳价情况，幅度在5%左右，而9月房东的跳价幅度至多在2%～3%。

　　方波称，该分行成交房源总价在400万-1000万元，主要为置换型客户，周边在售的新盘有四五个，一些前期销售较好的楼盘已提价了2%～3%，对二手房市场的成交影响不大。

　　21世纪不动产杨浦林绿家园店经理徐九平也说，眼下房东心态较好，对市场以看稳为主；买家只有在价格合适时才会出手，价格一高于预期就会观望。

　　据徐九平称，10月以来，该门店成交的房源以总价200万元的刚需房源为主，价格较为稳定，议价空间维持在2%～3%，“目前已成交了六七套，这个月还没过完呢。”

　　“从心态上看，目前客户购房的诚意度较高，出手周期也变短，但受看房客户增多影响，三到四成的房东价守得更牢或出现跳价。”德佑地产区域总监张剑东说。

　　张剑东称，10月以来，二手市场价格较为坚挺，房东跳价不多，但客户还价成功的案例也较少。德佑旗下门店10月以来的二手房成交量和9月同期差不多，主要以改善型、换购为主，总价700万元以上的中高端房源成交不多。

　　不过，随着年底的临近，二手房成交量有望有所回升。

发布：2007-07-06 10:01 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]