高价格成贵阳二手商铺交易下降的主因

“近两个月以来，贵阳二手房商铺成交量无论是同比还是环比均下跌了两三成。”近日，记者走访贵阳多家房屋中介了解到，从8月以来，贵阳两城区、金阳新区、小河区、乌当区等多个区域的二手商铺市场都不太景气，成交量出现明显下滑，多家连锁中介的二手商铺租售交易量下降了30%以上，有的成交数量环比甚至下滑了一半。

　　二手商铺成交量萎缩20%-30%

　　“和去年同期相比，近两月以来贵阳多个城区的二手房商铺的成交量下降不少。”贵阳创美地产一位工作人员告诉记者，近两月来二手商铺的销售远没有上半年火爆。“上半年商铺的成交额在公司业绩中能占30%，但现在这个比例只剩10%。即便是地段优势俱佳的两城区和人气渐旺的金阳新区，二手商铺的成交仍然下滑得厉害。”该工作人员透露，虽然没有具体的数据统计，但从每个月的业务单上可以很明显地看出二手商铺的成交量正大幅下滑。

　　“今年以来商铺成交量相比去年下跌了20%至30%。”贵阳福泰房地产经纪公司的一名经纪人也表达了同样的看法，近一个月来没有成交一套商铺，感觉现在二手房商铺没有之前那么火爆了，上半年就有些人捧着钱抢铺，而近几个月投资者购买商铺更趋于谨慎。该工作人员介绍到，即使像两城区这些地段有优势的商铺同样也遭遇了销售难。“有客户在8月初挂牌了一套80平方米位于"家天下"的商铺，售价2万元／平方米，至今仍然无人问津。”

　　随后，记者在21世纪不动产贵阳区域、创美地产、智宇地产等房地产连锁中介走访中也了解到，目前二手商铺交易和出租量已经大幅萎缩，不少连锁门店的二手商铺租售交易量下降了30%以上，有的成交数量环比甚至下滑了一半。

　　价格过高导致不具吸引力

　　据了解，上半年贵阳商铺成交量大增，导致一些商铺价格水涨船高。不少业内人士认为商铺价格处于高位，是导致当下投资者对商铺的投资热度下降的主要原因。

　　“今年以来，到我们公司挂牌出售的商铺挂牌价都上涨了不少，环比上涨了10%左右。”贵阳福泰房产业务经理黎宣表示，“就拿位于世纪城商铺一套30平方米商铺来说吧，上半年同类地段和面积的商铺挂牌价在15000元／平方米左右，如今挂牌价却在17000元／平方米左右，这让不少投资客都望而却步。”此外，黎宣还认为，今年以来贵阳市场有大量的商铺和写字楼产品面市，分散了很多投资者对商铺的注意力。“目前贵阳市场上品质好的商铺业主多会选择自持，这意味着市场上在售的商铺品质相对低下，因此过高的价格使二手商铺不再具备吸引力。”

　　贵阳智宇房产市场总监杨泉认为，去年以来由于住宅市场继续受到限制，市场上大量热钱无处可去，投资者大量涌向商铺市场，导致去年和今年上半年商铺成交量大幅上扬，价格也开始水涨船高。“由于很多业主都对当前市场认识不够，认为住宅市场调控继续会让更多投资资金流入商业地产市场，商铺"不愁卖也不愁租"，因而导致了现在这种出售难的境况。”而不少业内人士表示，贵阳商铺要赢得市场，需要业主调整心态，使商铺价格回到合理位置。

发布：2007-07-06 10:01 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]