买房协议书之二手房纠纷

二手房买房协议书引发争端

徐先生今年3月在渝北区龙溪镇买了一套二手房，购买前其父母分别在两个中介公司登记，父母分别在两个中介公司的带领下看的房子，但实际上看上的是同一套房子(二老并不知情)，最后父亲那边成交了，母亲委托的大泽实业代理公司知道后，就以签过看房协议为由，要求母亲支付中介费，并说委托大泽就不能委托其他公司进行中介，徐觉得这是一个霸王条款，想咨询该怎么办?

专家支招：

按照协议书规定你父母是应该支付大泽公司这笔中介费的。

看房协议是中介公司为防止跳单或不诚信买主在多家中介比较压价，而采取的自我保护措施，协议书本身是具有法律效应的。不知道签署的协议具体内容怎样。很多协议书的表述如下：甲方承诺不会直接和间接与该物业之业主联系，并同意即使以上物业最后由甲方之亲戚、朋友、授权人、代理人及所在单位之同事购买或租用，甲方承诺在成交当日，按上诉价格支付佣金，如本人违约，甲方承诺不低于购入物业成交价的3%或租用物业一个月租金之双倍金额支付乙方作为佣金。

现在补救的办法有两种：其一，找相关机构，如工商、消协判定是否属于霸王条款，如果协议内容如上所述，则含有强迫接受其服务的含义。按照《消法》，这就是霸王条款，视为无效。其二，如果与后来成交的中介公司签订的看房确认书，日期要早于和大泽公司所签的，就可以证明买房是先在成交了的那个中介看到的房子，假若房东与成交的中介公司签署了独家委托买卖合同，那徐先生就应该能够免责。

发布：2007-07-06 10:01 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]