嘉兴二手房市场情况分析

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　　受新房市场成交回暖影响，嘉兴4月份以来的二手房市场也呈现复苏趋势。特别是到了6、7月份，很多中介都表示“市场开始热起来了”。而经历了几个月的成交上升后，到了目前9、10月份，现在二手房市场成交基本趋于平稳，很多中介都表示“市场还行”。

　　“目前二手房行情还可以，一个月差不多都有四五套成交量。”和欣房产陈国良表示，“现在的价格和去年比差不多，不过成交量比去年更多，热销房源主要还是如辅成小学和实验小学的学区房比较好卖。”对于市场的走势，陈国良认为后市的走向应该还是趋于平稳，成交量主要还是看价格，如果新房价格所有提高那走势相信会越好。

　　此外，金通房产负责人金小娟也表示：“目前来说，二手房市场相对平稳，市场也还行，但是比较说不准，我这边有时候一个月四五套成交，有时候一套也没有。价格上相对比较稳定，目前二手房没有出现大的涨幅和下降，现在一般两室一厅的小户型比较好卖。”

　　除了市场成交较为平稳，很多中介认为，目前市场还表现在价格的趋稳。虽然二手房小区的不同，成交价格会有较大的差距，但这也只是成交房源的差异性所导致。易居房地产侯宇佳表示：“现在的市场和以前火热期相比可以说是惨淡，一个月成交3套左右，只能说是比较普通，而现在价格比较平稳，不高也不低，我个人觉得现在还是一些小户型的房源比较好卖。”此外，很多中介负责人也表示，9、10月份二手房的价格明显维持平稳状态，不涨也没怎么跌，市场非常“温”。

    二手房市场走势依然成疑

　　9、10月二手房成交量的平稳，很多中介归结于三个原因：第一，前8月消耗了大量的刚需，尤其是急需购房的刚需；第三，中央不断喊话，调控不放松甚至调控加码的传闻，让很多人认为房价上涨可能长不大，放缓了购买行为。第三，新房市场价格稳定，选择空间较大。

　　蓬莱店戴兵华就认为：“我觉得二手房价格也存在跌的可能，因为现在一手房价格低，税费低，很多购房者会优先选择考虑一手房，这对二手房带来了冲击，而目前来说大部分市场成交客户还是属于刚需小户型客户以及学区房客户。”

　　同时，世联房地产吴姿红也认为，“虽然现在基本有一个月成交3到4套左右，但接下来我还是认为二手房价格会略微下降，现在新的楼盘价格也不高，会影响二手房的价格和整个市场的行情。”但中浩房产则认为：“现在整体行情还可以，这段时间来咨询的人比较多。一个月成交2到3套左右。我对二手市场还是比较乐观的，价格应该也会慢慢涨，接下来的成交量我认为也会有涨的可能。”

　　因此，总体来说，刚需的入市，刺激了今年二手房成交的上涨，同时新房市场的不断回暖，这在一定程度上也换回购房者与业主对未来市场的信心；加上降息、利率优惠等信贷政策惠及到更多置业者，带动了更多需求积极入市，整个二手房市场在6、7月份出现了明显的升温迹象。从大部分中介处了解，尤其是个别热点交易区域的学区房和中小户型成了目前嘉兴二手房市场的热点。但经历了一波回暖行情后，现在市场的趋于稳定，大部分中介确实也对市场吃不准。

    市场平稳后，二手房后市如何走？

　　“3、4、5月份行情好起来之后，二手房和新房一样也迎来一波回暖。”不过，随着9、10月份新房市场的平稳，二手房也开始中止回暖势头。”有业内就认为，市场反弹到一定高度后，新的价格门槛开始形成，造成对需求的压制，形成了上涨的障碍。此外，目前的市场和政策，也很难支撑进一步上涨。9、10月后二手房市场趋于平稳，上涨困难，但也不会大跌，而明年的二手房市场走向，则主要取决于政策的变化。

　　同时，在与中介的交流中，我们也可以看到，今年4月以后的二手房成交回暖，和新房市场一样，已经提前释放了二手房的购房需求，甚至是透支了今年第四季度的需求量。经过1年多调控，以首次置业的婚房需求客户在年后价格低洼的时期已经释放殆尽。而对于有迫切购房需求的改善型客户由于严格调控政策和金融政策，使得改善成本居高。另外，对于6、7月份受价格回暖而恐慌入市的部分客户在经过8、9月份相关部门的表态后趋于平复。因而，在今年年底前，二手房市场甚至可能出现需求面临短缺的局面。

　　而对于供应方面来看，除新房市场的大量库存外，很大一部分是在2010年期间以炒房为目的购入的新房目前也都已经交付，未来流入二手房市场中的比例较大，对二手房价格的冲击也不容小视。因此，目前预计年底前二手房供应量并不会出现短缺，但是可能出现需求减少的行情，价格将趋向平稳，或将小幅回落。