二手房交易量下降，上海楼市平淡

据上海中原地产周浦二店经理金志峰介绍，10月至今二手房来客量节节下滑，成交平淡。周浦板块以外地客源为主，国庆长假期间不少客户返乡离沪，本就减少了一批客源，但更为重要的是，两个新盘“小上海悦庭”、“明天华城”低价上市，而且都主推中小户型，直接分流了二手房客源。

　　金志峰介绍，周浦板块二手房大致可以分为两类价位产品。一类是以“康桥宝邸”为代表的“四高小区”，目前市场单价1.4万元-1.5万元，两房面积70-80平方米，该房源属于动迁房满三年期免除了个人所得税，低总价优势吸引了不少预算150万元以内的买家。一类是以“印象春城”为代表的次新房，小区环境较好，目前市场单价1.5万元-1.7万元，两房面积约90平方米，加上二手房相应税费，总价预算要超过150万元，相对注重住宅品质的买家关注较多。

　　10月，一手房“小上海悦庭”、“明天华城”低价上市，对周边二手房市场形成新一轮冲击。 “小上海悦庭”初次开盘时间为8月底，单价1.38万元，市场反响较好，目前酝酿第二次开盘，并已开始接受预订，单价1.38万-1.6万元，由此形成对“四高小区”客源的大批分流。 “明天华城”2010年、2011年都曾开盘，去年开盘的单价约1.4万元，今年10月1日再次开盘200套房源，单价1.4万元-1.6万元，现已去化100套左右，对次新房客源形成大批分流。正因受到一手房低价入市的影响，二手房成交节奏持续放缓。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，二手房市场“金九”不金，客观上在为市场下一步成交作准备。但与前几个月不同的是，部分一手楼盘重新作出价格调整，尽管幅度不大，但对二手房分流仍然敏感且直接关系到10月开局，二手房来客量回升是一个好兆头，若二手房业主价格对应跟进一手房，会对市场交投形成新一轮互动契机。

发布：2007-07-06 10:01 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]