下半年广州高端二手房涨势凶猛

笔者比较今年9月和6月那个价格较高（也就是指数较高）的区域发现，下半年，淘金—建设板块、五羊新城板块、东风东—东山口板块的涨幅都很高，远超这几个月广州整体二手3.32%的涨幅。

　　成交价持续走高

　　一手楼市的回暖，也推动了二手楼市成交的上升。有满堂红地铺的物业顾问表示，自从一手楼市好了之后，有些业主为达到“卖一买一”，因此放盘量有所增加，价格也算实惠，推动二手楼市的回暖。

　　随着楼市的回暖，业主在放盘时的心态也趋于强硬，在价格上让步的幅度越来越小，二手房价也随之水涨船高。2012年9月中原（广州）领先指数为378.4点，样本楼盘成交均价为17639元/平方米，环比上升1.77%，同比上涨8.96%。二手住宅价格指数连续7个月保持上涨，且本月上涨幅度达到今年以来的最大。中原地产方面分析，9月有82%的样本楼盘价格出现上升，较上月大范围上升，达18个百分点，其中涨幅在5%以内的样本数量占62%，比上月增加了32个百分点；与此同时，仅9%的样本楼盘价格下跌超过5%。

　　有业内人士表示，二手楼价很多时候要略落后于一手。一手楼价从今年4月份开始进入比较高的区间，二手楼价则从下半年开始比较明显。根据合富置业发布的合富标准二手住宅价格指数（广州）分析报告统计，相较6月，9月的二手楼价涨了3.32%。

　　高端二手房

　　价格表现突出

　　在二手房价整体上升的过程中，高端项目表现较为突出。合富置业最新分析报告称，受“限售令”影响，天河、越秀等市区中心不少一手项目延迟推货，总体货量较少，且不少是大面积、高总价单位。受此影响，部分买家回流二手楼市，其中不乏是经济实力较强劲的高端改善型买家。2012年9月广州改善型二手买家的占比则略有上升，其中天河、海珠、越秀、原荔湾等老四区的改善型占比由原来的27%左右，上升至9月的33%。

　　经济实力强劲改善型买家的增多，会提升部分高端二手房的成交，当然也会提升这些高端二手房所在区域的价格。在广州价格较高的二手板块中，淘金—建设板块、五羊新城板块、东风东—东山口板块表现都很抢眼，其中的淘金—建设板块，从6月到9月涨了8.54%，后两个板块的涨幅也接近6个百分点。

发布：2007-07-06 10:01 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]