青岛新房价格呈现下滑趋势，二手房却一路走俏

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

　　青岛新建商品 住宅环比下降房0.4%，同比下降5%。在二手房方面，环比上月增长0.1%，同比下降2.8%。业内人士分析，房价或将进入探底阶段，对于购房者来说，可以适时出手，购买心仪房源。

　　全国31个城市新房价格环比微涨

　　今年前三季度我国固定资产投资平稳较快增长。房地产开发投资增速继续回落，商品房销售额增速由负转正。全国商品房前三季度销售面积68441万平方米，同比下降4.0％，降幅比上半年缩小6.0个百分点，上年同期， 为增长12.9％；其中住宅销售面积下降4.3％，降幅比上半年缩小6.9个百分点。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有1个，上涨的城市有31个。其中，广州、银川、韶关上涨幅度最大，为0.4%。温州下降幅度最大，达到0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。

　　在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。其中，涨幅较大的城市中，太原、广州，涨幅分别为0.7%和0.6%，大连涨幅0.5%，长春和无锡涨幅皆为0.4%。合肥下降幅度最大，达到0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有13个。9月份，同比价格上涨的城5 市中，涨幅均未超过3.5%，涨幅比8月份回落的城市有6个。

　　青岛二手房价格连续三个月上涨

　　根据数据显示，在全国部分城市出，现微涨的情况下，9月青岛新建商品住宅价格依旧保持下行态势，其中，新建住宅价格环比下降0.4%，同比下降4.8%；新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降5%。同比降幅在全国70大城市中，下降幅度较为靠前。另外，9月份青岛二手住宅价格同8月份一样，继续保持涨势，环比上涨0.1%，同比下降2.8%。其中，二手住宅价格自7月份以来连续三个月上涨。

　　而从具体户型来看，新建商品住宅中，90平方米及以下住宅价格下降0.1%，同比下降4.3%；90~144平方米住宅价格环比下降0.8%，同比下降5.3%；144平方米以上住宅价格环比下降0.1%，同比下降5.4%。

　　二手住宅分户型看，90平方米及以下住宅价格环比上涨0.1%，同比下降3.2%；90~144平方米住宅价格与上月持平，同比下降2.9%；144平方米以上住宅价格环比下降0.1%，同比下降1.8%。

　　专家房价可能处于探底过程

　　从全国的房产市场来看，今年楼市相对平稳，并未见大跌大涨。9月份房价上涨的城市明显地高于房价下跌的城市。有业内人士分析，目前，房地产调控初见成效，但依然不稳定，一些城市的房价止涨，出现小幅上涨的态势。从今年前9月房地产开发情况与9月价格数据及楼市迹象显示，房价总体上呈现小幅度回调态势，暗示房价处于探底过程。此外，国家调控政策将继续执行，还会进一步完善。

　　中国价格指数研究院青岛分院分析师认为，目前青岛房价还有一定的下行空间。尤其是库存压力较大的区域，由于竞争相对激烈，房地产商还会采取一系列的优惠促销活动。但是也不排除部分项目在推出一批房源之后，后续房源价格上涨的可能性。因为就目前市场大势来看，房价或将进入探底阶段，部分有购房需求的市民，可以选择合适的房源出手购房。